Art. 144. Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.
Art. 144 KC
Kodeks cywilny · Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe › Tytuł I. Własność › Dział II. Treść i wykonywanie własności
- Stan prawny: 25 października 2026 r.
- Brzmienie obowiązuje od: 1 stycznia 1965 r.
- Akt: Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
- Tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 795
Jak sądy stosują art. 144 KC
Sądy powołały ten przepis w 1600 orzeczeniach. Poniżej 30 z nich z dosłownym fragmentem uzasadnienia, który powołuje przepis.
- II CSK 578/12Sąd Najwyższy · 21.08.2013
Skoro treść służebności miałoby stanowić odjęcie powodom prawa korzystania z ochrony przewidzianej w art. 144 k.c., byłaby to służebność bierna, nie podlegająca zasiedzeniu.
- II CSK 602/09Sąd Najwyższy · 06.05.2010
do zawężenia granic własności (art. 140 w związku z art. 144 k.c.) i tym samym
- III CZP 17/10Sąd Najwyższy · 09.04.2010
zwężenia granic własności (art. 140 w związku z art. 144 k.c.), i tym samym
- I ACa 49/19Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 10.12.2019
art. 140 kc w zw. z art. 144 kc poprzez błędną wykładnię i przyjęcie, że wskutek wprowadzenia oou dla lotniska (...) doszło do zawężenia granic własności powoda i tym samym ścieśnienia wyłącznego władztwa właściciela względem nieruchomości położonej w oou,
- Ts 5/08Trybunał Konstytucyjny · 15.12.2009
… prowadzącym zakład górniczy a właścicielami nieruchomości generalnie na rzecz przedsiębiorcy, stanowiąc – w ocenie skarżącej – odstępstwo od reguły zawartej w art. 144 k.c., jeżeli tylko powodujący oddziaływania na cudzej nieruchomości ruch zakładu górniczego odbywa się zgodnie z zasadami określonymi w ustawie.
- III CZP 128/09Sąd Najwyższy · 24.02.2010
dochodzi do zawężenia granic własności (art. 140 k.c. w zw. z art. 144 k.c.), i tym
- I ACa 1424/14Sąd Apelacyjny w Warszawie · 24.04.2017
1.9 art. 5 k.c. w zw. z art. 140 k.c. w zw. z art. 144 k.c. poprzez jego niezastosowanie do ustalonego w sprawie stanu faktycznego, co skutkowało udzieleniem ochrony prawnej pozwanemu, pomimo że uznanie wygaśnięcia uprawnień powoda do dochodzenia odszkodowania na skutek upływu terminu zawitego narusza zasady współżycia …
- I ACa 1210/14Sąd Apelacyjny w Warszawie · 02.03.2017
… lecz także obniżenie wartości nieruchomości wynikające z tego, że wskutek wejścia w życie rozporządzenia dochodzi do zawężenia granic własności (art. 140 k.c. w zw. z art. 144 k.c.) i tym samym ścieśnienia wyłącznego władztwa właściciela względem nieruchomości położonej na obszarze ograniczonego użytkowania.
- I ACa 146/19Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 29.01.2020
… użytkowania, lecz także obniżenie wartości nieruchomości wynikające z tego, że wskutek wejścia w życie rozporządzenia dochodzi do zawężenia granic własności (art. 140 k.c. w zw. z art. 144 k.c.), i tym samym, do ścieśnienia wyłącznego władztwa właściciela względem nieruchomości położonej na takim obszarze.
- I ACa 272/19Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 07.04.2020
… lecz także obniżenie wartości nieruchomości wynikające z tego, że wskutek wejścia w życie aktu prawa miejscowego dochodzi do zawężenia granic własności (art. 140 k.c. w zw. z art. 144 k.c.) i tym samym ścieśnienia wyłącznego władztwa właściciela względem nieruchomości położonej na obszarze ograniczonego użytkowania.
- I ACa 1035/15Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 01.03.2016
… obszaru, lecz także obniżenie wartości nieruchomości wynikające z tego, że wskutek wejścia w życie rozporządzenia dochodzi do zawężenia granic własności (art. 140 k.c. w zw. z art. 144 k.c.) i tym samym ścieśnienia wyłącznego władztwa właściciela względem nieruchomości położonej na obszarze ograniczonego użytkowania.
- I ACa 313/17Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 04.10.2017
… lecz także obniżenie wartości nieruchomości wynikające z tego, że wskutek wejścia w życie rozporządzenia dochodzi do zawężenia granic własności (art. 140 k.c. w zw. z art. 144 k.c.) i tym samym ścieśnienia wyłącznego władztwa właściciela względem nieruchomości położonej na obszarze ograniczonego użytkowania.
- I ACa 30/15Sąd Apelacyjny w Łodzi · 27.01.2016
… lecz także obniżenie wartości nieruchomości, wynikające z tego, że wskutek wejścia w życie rozporządzenia doszło do zawężenia granic własności (art. 140 k.c. w zw. z art. 144 k.c.), a tym samym ścieśnienia wyłącznego władztwa właściciela względem nieruchomości, położonej na obszarze ograniczonego użytkowania.
- I ACa 750/16Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 20.01.2017
… obszaru, lecz także obniżenie wartości nieruchomości wynikające z tego, że wskutek wejścia w życie rozporządzenia dochodzi do zawężenia granic własności (art. 140 k.c. w zw. z art. 144 k.c.) i tym samym ścieśnienia wyłącznego władztwa właściciela względem nieruchomości położonej na obszarze ograniczonego użytkowania.
- I ACa 341/15Sąd Apelacyjny w Warszawie · 28.02.2017
… obszaru, lecz także obniżenie wartości nieruchomości wynikające z tego, że wskutek wejścia w życie rozporządzenia dochodzi do zwężenia granic własności (art. 140 w związku z art. 144 KC), i tym samym ścieśnienia wyłącznego władztwa właściciela względem nieruchomości położonej na obszarze ograniczonego użytkowania.
- V CSK 349/13Sąd Najwyższy · 08.05.2014
Zdaniem Sądu nie można go wyprowadzić z art. 140 k.c., określającego treść i granice wykonywania prawa własności, ani art. 144 k.c. wskazującego na zakaz immisji pośrednich, ani też w końcu art. 3 k.c. gdy uwzględni się, że przepis ten nie może stanowić samodzielnej podstawy dochodzenia roszczeń.
- SK 9/98Trybunał Konstytucyjny · 25.05.1999
Przykładowo można wymienić tu art. 142, art. 144-154 kc, ograniczające własność nieruchomości ze względu na uzasadnione interesy właścicieli nieruchomości sąsiednich.
- I ACa 207/16Sąd Apelacyjny w Warszawie · 12.04.2017
… wynikające z tego, że wskutek wejścia w życie tego aktu dochodzi do zawężenia granic własności (art. 140 w związku z art. 144 k.c.) i tym samym ścieśnienia wyłącznego władztwa właściciela względem nieruchomości położonej na obszarze ograniczonego użytkowania, który będzie musiał znosić dopuszczalne na tym obszarze …
- I ACa 286/18Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 18.12.2018
… lecz także obniżenie wartości nieruchomości wynikające z tego, że wskutek wejścia w życie rozporządzenia dochodzi do zawężenia granic własności (art. 140 k.c. w zw. z art. 144 k.c.) i tym samym ścieśnienia wyłącznego władztwa właściciela względem nieruchomości położonej na obszarze ograniczonego użytkowania.
- I ACa 1276/15Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 14.04.2016
… lecz także obniżenie wartości nieruchomości wynikające z tego, że wskutek wejścia w życie rozporządzenia dochodzi do zawężenia granic własności (art. 140 k.c. w zw. z art. 144 k.c.) i tym samym ścieśnienia wyłącznego władztwa właściciela względem nieruchomości położonej na obszarze ograniczonego użytkowania.
- I ACa 565/16Sąd Apelacyjny w Warszawie · 07.06.2017
… lecz także obniżenie wartości nieruchomości wynikające z tego, że wskutek wejścia w życie rozporządzenia dochodzi do zawężenia granic własności (art. 140 k.c. w zw. z art. 144 k.c.) i tym samym ścieśnienia wyłącznego władztwa właściciela względem nieruchomości położonej na obszarze ograniczonego użytkowania.
- I ACa 851/18Sąd Apelacyjny w Krakowie · 12.09.2019
Słusznie Sąd pierwszej instancji zwrócił uwagę, że przeznaczenia gruntu nie może wyznaczać sposób, w jaki właściciel lub inny podmiot uprawniony faktycznie z niego korzysta, ale sposób w jaki powinien to czynić w granicach określonych przepisami prawa bez naruszenia art. 143 k.c. i art. 144 k.c.
- I ACa 317/19Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 16.01.2020
… ograniczonego użytkowania, lecz także obniżenie wartości nieruchomości wynikające z tego, że wskutek wejścia w życie rozporządzenia dochodzi do zawężenia granic własności (art. 140 k.c. w zw. z art. 144 k.c.) i tym samym do ścieśnienia wyłącznego władztwa właściciela względem nieruchomości położonej na takim obszarze.
- III CZP 74/14Sąd Najwyższy · 05.11.2014
… sposób korzystania z pomieszczeń w budynku znajdującym się na nieruchomości, z której pochodzą immisje, nie wyłącza automatycznie możliwości dokonania przez sąd ustaleń i ocen, czy sposób wynikający z decyzji nie zakłóca korzystania z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę wynikającą z art. 144 k.c.
- I ACa 601/13Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 17.07.2013
… lecz także obniżenie wartości nieruchomości wynikające z tego, że wskutek wejścia w życie rozporządzenia dochodzi do zawężenia granic własności (art. 140 k.c. w zw. z art. 144 k.c.), i tym samym ścieśnienia wyłącznego władztwa właściciela względem nieruchomości położonej na obszarze ograniczonego użytkowania.
- I ACa 740/17Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 09.01.2018
… z tego, że wskutek wejścia w życie rozporządzenia dochodzi do zawężenia granic własności (art. 140 w związku z art. 144 k.c.) i tym samym ścieśnienia wyłącznego władztwa właściciela względem nieruchomości położonej na obszarze ograniczonego użytkowania, który będzie musiał znosić dopuszczalne na tym obszarze …
- I ACa 898/17Sąd Apelacyjny w Łodzi · 28.02.2018
… ograniczonego użytkowania, lecz także obniżenie wartości nieruchomości wynikające z tego, że wskutek wejścia w życie rozporządzenia dochodzi do zawężenia granic własności (art. 140 k.c. w zw. z art. 144 k.c.) i tym samym do ścieśnienia wyłącznego władztwa właściciela względem nieruchomości położonej na takim obszarze.
- I ACa 94/15Sąd Apelacyjny w Łodzi · 10.07.2015
… zabudowy), lecz także obniżenie wartości nieruchomości wynikające z tego, że wskutek wejścia w życie rozporządzenia doszło do zawężenia granic własności (art. 140 k.c. w zw. z art. 144 k.c.), a tym samym ścieśnienia wyłącznego władztwa właściciela względem nieruchomości położonej na obszarze ograniczonego użytkowania.
- I ACa 883/17Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 14.02.2018
… lecz także obniżenie wartości nieruchomości wynikające z tego, że wskutek wejścia w życie rozporządzenia dochodzi do zawężenia granic własności (art. 140 k.c. w zw. z art. 144 k.c.) i tym samym ścieśnienia wyłącznego władztwa właściciela względem nieruchomości położonej na obszarze ograniczonego użytkowania.
- I CNP 82/08Sąd Najwyższy · 08.01.2009
Okręgowego z dnia 6 września 2006 r. naruszenie art. 144 k.c. przez niewłaściwe
Pracuj z art. 144 k.c. w PrawoAI
Orzecznictwo do art. 144 KCSądy powołały ten przepis w 1600 orzeczeniach. Zobacz, jak go stosują i które tezy się powtarzają.Zobacz orzecznictwo →
Zapytaj AI o art. 144 KCOpisz sprawę — odpowiedź z podstawą prawną, aktualnym brzmieniem i orzecznictwem, z linkami do źródeł.Zadaj pytanie →
Historia zmian art. 144Każde brzmienie przepisu z datami wejścia w życie i porównaniem wersji — także stan na dzień zdarzenia.Zobacz wersje →
Pismo na podstawie przepisuPozew, odpowiedź, wezwanie lub odwołanie w Wordzie — z powołaniem tego przepisu i orzecznictwa.Przygotuj pismo →
Kodeks cywilny z orzecznictwem do każdego artykułu
Załóż konto7 dni za darmo, bez karty. Biblioteka przepisów, wyszukiwarka 2,8 mln orzeczeń i asystent prawny AI.
Najczęściej powoływane przepisy: Kodeks cywilny
- Art. 6 KC
- Art. 481 KC
- Art. 361 KC
- Art. 455 KC
- Art. 5 KC
- Art. 58 KC
- Art. 445 KC
- Art. 65 KC
- Art. 822 KC
- Art. 415 KC
- Art. 3531 KC
- Art. 444 KC
- Art. 118 KC
- Art. 405 KC
- Spis treści →
Inne kodeksy i ustawy
- Kodeks karny
- Kodeks pracy
- Kodeks postępowania cywilnego
- Kodeks postępowania administracyjnego
- Kodeks postępowania karnego
- Kodeks rodzinny i opiekuńczy
- Kodeks spółek handlowych
- Kodeks wykroczeń
- Kodeks karny skarbowy
- Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
- Ordynacja podatkowa
- Ustawa o podatku od towarów i usług (VAT)
- Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT)
- Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych (CIT)
- Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
- Prawo budowlane
- Wszystkie akty →