Art. 158. Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione.
Art. 158 KC
Kodeks cywilny · Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe › Tytuł I. Własność › Dział III. Nabycie i utrata własności › Rozdział I. Przeniesienie własności
- Stan prawny: 25 października 2026 r.
- Brzmienie obowiązuje od: 1 stycznia 1965 r.
- Akt: Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
- Tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 795
Jak sądy stosują art. 158 KC
Sądy powołały ten przepis w 837 orzeczeniach. Poniżej 30 z nich z dosłownym fragmentem uzasadnienia, który powołuje przepis.
- II CSK 359/14Sąd Najwyższy · 06.02.2015
Trafności tego poglądu nie osłabia okoliczność, że czynność praw-na między posiadaczem, a właścicielem jest nieważna z braku wymaganej przez art. 158 k.c. formy aktu notarialnego.
- IV CSK 252/13Sąd Najwyższy · 30.01.2014
… nabytego na podstawie czynności prawnej niezbędna jest forma aktu notarialnego i wpis o charakterze konstytutywnym (art. 245 § 1 k.c. w zw. z art. 158 k.c.), o tyle dla przeniesienia brak wprost wymogu formy, a wpis do księgi wieczystej dotyczy tylko prawa już ujawnionego w księdze wieczystej (art. 245 1 k.c.).
- III CZP 85/12Sąd Najwyższy · 22.03.2013
przepisanej (art. 158 k.c.) stał się bank, ale ze sfery zobowiązaniowej (pactum
- V CSK 379/15Sąd Najwyższy · 17.03.2016
Dla nieruchomości może to być nawet konieczne, co wyrażają wprost przepisy wskazujące na formalną także kauzalność takiej czynności (art. 156, art. 157 § 2, art. 158 k.c.).
- V CSK 485/11Sąd Najwyższy · 19.10.2012
§ 2, art. 77 i art. 77 § 1 k.c. oraz art. 158 i art. 237 w zw. z art. 158 k.c. przez błędną
- II CSK 610/13Sąd Najwyższy · 07.08.2014
… nabytego na podstawie czynności prawnej niezbędna jest forma aktu notarialnego i wpis o charakterze konstytutywnym (art. 245 § 1 k.c. w zw. z art. 158 k.c.), to dla przeniesienia brak wprost określenia formy a wymóg wpisu do księgi wieczystej dotyczy tylko prawa już ujawnionego w księdze wieczystej (art. 245 1 k.c.).
- IV CSK 55/15Sąd Najwyższy · 25.11.2015
… zobowiązanie do przeniesienia na inwestora odrębnej własności lokali, chociaż nie zostało podjęte w wymaganej (art. 158 k.c.) formie aktu notarialnego i nie może doprowadzić do wyegzekwowania go drogą orzeczenia sądu, jest wiążące, a niewykonanie go przez ten podmiot rodzi odpowiedzialność odszkodowawczą …
- I ACa 316/18Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 20.12.2018
Wynika to wprost z przepisów prawa cywilnego tj. art. 155 § 1 k.c., art. 158 k.c. i art. 237 k.c.
- V CSK 625/14Sąd Najwyższy · 02.07.2015
W skardze kasacyjnej, opartej na pierwszej podstawie, uczestnik postępowania Polskie Koleje Państwowe SA w W. zarzucił naruszenie art. 172 § 1 w związku z art. 158 i art. 234 k.c.
- III CZP 26/06Sąd Najwyższy · 19.05.2006
wieczystego (art. 158 w związku z art. 234 i 237 k.c.), to również zrzeczenie się
- I CSK 309/14Sąd Najwyższy · 17.06.2015
… już wcześniej powstało, na podstawie umowy pomiędzy właścicielem gruntu a użytkownikiem wieczystym (art. 234 w zw. z art. 158 k.c.) i po jego ujawnieniu w księdze wieczystej, z zastrzeżeniem, że w pewnym okresie zawarcie umowy użytkowania wieczystego musiało być poprzedzone wydaniem decyzji administracyjnej …
- V CSK 183/11Sąd Najwyższy · 18.04.2012
zapłaty ceny (art. 73 § 2 k.c. w zw. z art. 77 k.c. i art. 158 k.c.).
- III CSK 221/11Sąd Najwyższy · 08.03.2012
(art. 83 § 1 zd. 2 k.c. w zw. z art. 158 k.c.).
- I ACa 102/17Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 10.05.2017
Godzi się bowiem przypomnieć, że wszelkie zobowiązania co do przeniesienia prawa własności winny być składane w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności (art. 158 k.c.).
- I ACa 1178/15Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 12.05.2016
Skoro zatem ustawa uzależnia ważność umowy od zachowania formy notarialnej (art. 158 k.c.), to znaczy, że w tej formie musi być określona co najmniej istotna treść umowy.
- V ACa 30/19Sąd Apelacyjny w Warszawie · 04.06.2019
Zdaniem Sądu świadczenie przez powoda uzgodnionej ceny na rzecz pozwanej spółki nie było świadczeniem nienależnym, albowiem opierało się w zupełności na umowie sprzedaży zawartej we właściwej formie (art. 158 k.c.) i nastąpiło zgodnie z treścią umowy.
- I ACa 789/16Sąd Apelacyjny w Katowicach · 17.01.2017
Skoro zatem ustawa uzależnia ważność umowy od zachowania formy notarialnej (art. 158 k.c.), to znaczy, że w tej formie musi być określona co najmniej istotna treść umowy.
- I ACa 933/15Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 19.11.2015
Umowa przedwstępna zawierała zatem wszystkie wymagane elementy i została sporządzonej w formie aktu notarialnego, czyniąc zadość co do formy czynności w odniesieniu do nieruchomości (art. 237 k.c. i art. 158 k.c.).
- III CSK 362/14Sąd Najwyższy · 25.06.2015
Wymóg kwalifikowanej formy aktu notarialnego dotyczy umowy zobowiązującej do przeniesienia własności lub przenoszącej własność nieruchomości (art. 158 k.c.) a co do spornej poprzednicy prawni małż.
- V ACa 162/17Sąd Apelacyjny w Warszawie · 26.10.2017
Ukryta czynność darowizny nieruchomości nie zachowuje formy szczególnej pod rygorem nieważności tj. formy aktu notarialnego (art. 158 k.c.) i z tego względu jest nieważna.
- I ACa 324/15Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 10.09.2015
b) art. 73 k.c. w zw. z art. 158 k.c. poprzez ich niezastosowanie a konsekwencji przyjęcie przez Sąd, że strony uzgodniły, iż powodowie staną się współwłaścicielami centrum handlowego w pisemnej (forma zwykła) umowie o prowadzenie wspólnej inwestycji, co winno znaleźć również przełożenie w umowie zawartej w wykonaniu …
- I ACa 789/16Sąd Apelacyjny w Krakowie · 17.11.2016
… przez uprawnione podmioty albowiem Urząd Miasta i Gminy w O. był jedynie organem wykonawczym rady narodowej nie mogącym występować w obrocie cywilnoprawnym, nie została też zachowana wymagana w formie art. 234 k.c. w zw. z art. 158 k.c. co oznacza, że pozwany nie nabył prawa wieczystego użytkowania nieruchomości.
- I ACa 553/19Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 19.11.2019
Wynika to wprost z przepisów prawa cywilnego tj. art. 155 § 1 k.c., art. 158 k.c. i art. 237 k.c.
- I ACa 1003/15Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 04.03.2016
Należy zwrócić uwagę na to, że w sprawie mamy do czynienia z umową sprzedaży udziału w nieruchomości, zawartą, zgodnie z art. 158 k.c., w formie aktu notarialnego.
- I ACa 395/22Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 12.04.2023
Biorąc pod uwagę treść art. 155 k.c. w zw. z art. 158 k.c., a nadto art. 22 ust. 3 pkt 6 u.w.l., każda z uchwał powinna być zaprotokołowana notarialnie oraz być przedmiotem odrębnego głosowania protokołowanego przez notariusza.
- I ACa 685/14Sąd Apelacyjny w Warszawie · 20.11.2014
Orzecznictwo sądowe odwołuje się do przepisów art. 158 § 1 k.c., nakazującego ustalenie odszkodowania z uwzględnieniem wszystkich zachodzących okoliczności (vide: postanowienie Sądu Najwyższego z 15 kwietnia 2010 r. – II CSK 544/09).
- II CSK 609/13Sąd Najwyższy · 04.09.2014
… wskazał powództwo o ukształtowanie stosunku prawnego poprzez zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli o przeniesieniu własności nieruchomości na dłużnika, twierdząc, że dopiero realizacja tego obowiązku nałożonego wyrokiem spowoduje taką zmianę na mocy art. 155 k.c. w zw. z art. 158 k.c. i ew. art. 1047 k.p.c.
- I ACa 306/15Sąd Apelacyjny w Katowicach · 17.07.2015
… zaprezentowane przez Sąd pierwszej instancji, że ukryta pod pozorną umową sprzedaży nieruchomości darowizna (bądź na odwrót, bądź też i inna umowa przenosząca własność nieruchomości) nie czyni zadość wymaganiu formy aktu notarialnego (art. 158 zdanie pierwsze kc) także wtedy, gdy w formie tej nastąpiła umowa pozorna.
- III PK 124/14Sąd Najwyższy · 07.05.2015
Z art. 158 k.c. wynika, że zarówno umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości, jak umowa przenosząca jej własność powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
- I ACa 285/12Sąd Apelacyjny we Wrocławiu · 17.04.2012
Powyższe porozumienie stanowiło zatem zmianę lub uzupełnienie umowy sprzedaży, dla której z mocy przepisu art. 158 zd. 1 k.c. zastrzeżona została forma aktu notarialnego.
Pracuj z art. 158 k.c. w PrawoAI
Orzecznictwo do art. 158 KCSądy powołały ten przepis w 837 orzeczeniach. Zobacz, jak go stosują i które tezy się powtarzają.Zobacz orzecznictwo →
Zapytaj AI o art. 158 KCOpisz sprawę — odpowiedź z podstawą prawną, aktualnym brzmieniem i orzecznictwem, z linkami do źródeł.Zadaj pytanie →
Historia zmian art. 158Każde brzmienie przepisu z datami wejścia w życie i porównaniem wersji — także stan na dzień zdarzenia.Zobacz wersje →
Pismo na podstawie przepisuPozew, odpowiedź, wezwanie lub odwołanie w Wordzie — z powołaniem tego przepisu i orzecznictwa.Przygotuj pismo →
Kodeks cywilny z orzecznictwem do każdego artykułu
Załóż konto7 dni za darmo, bez karty. Biblioteka przepisów, wyszukiwarka 2,8 mln orzeczeń i asystent prawny AI.
Najczęściej powoływane przepisy: Kodeks cywilny
- Art. 6 KC
- Art. 481 KC
- Art. 361 KC
- Art. 455 KC
- Art. 5 KC
- Art. 58 KC
- Art. 445 KC
- Art. 65 KC
- Art. 822 KC
- Art. 415 KC
- Art. 3531 KC
- Art. 444 KC
- Art. 118 KC
- Art. 405 KC
- Spis treści →
Inne kodeksy i ustawy
- Kodeks karny
- Kodeks pracy
- Kodeks postępowania cywilnego
- Kodeks postępowania administracyjnego
- Kodeks postępowania karnego
- Kodeks rodzinny i opiekuńczy
- Kodeks spółek handlowych
- Kodeks wykroczeń
- Kodeks karny skarbowy
- Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
- Ordynacja podatkowa
- Ustawa o podatku od towarów i usług (VAT)
- Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT)
- Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych (CIT)
- Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
- Prawo budowlane
- Wszystkie akty →