Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Art. 199 KC
Kodeks cywilny · Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe › Tytuł I. Własność › Dział IV. Współwłasność
- Stan prawny: 25 października 2026 r.
- Brzmienie obowiązuje od: 1 stycznia 1965 r.
- Akt: Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
- Tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 795
Jak sądy stosują art. 199 KC
Sądy powołały ten przepis w 1429 orzeczeniach. Poniżej 30 z nich z dosłownym fragmentem uzasadnienia, który powołuje przepis.
- K 60/13Trybunał Konstytucyjny · 05.02.2015
Nie ma w nim także odesłania do stosowania przepisów kodeksu cywilnego, gdyż wprowadzenie regulacji przewidzianej w art. 199 k.c. do konstrukcji zarządu nieruchomością wspólną w spółdzielniach mieszkaniowych wymagałoby albo wyraźnej podstawy prawnej, albo stwierdzenia luki prawnej.
- IV CSK 596/12Sąd Najwyższy · 24.04.2013
§ 3, art. 199 k.c., art. 535 w związku z art. 389 § 1, art. 394 § 3 i art. 410 §2 k.c., art.
- I CSK 728/13Sąd Najwyższy · 23.10.2014
… 209 k.c. ma na względzie czynności podjęte przez współwłaściciela w celu zachowania wspólnego prawa własności, że stanowią one metodę ochrony wspólnego prawa i nie wchodzą w zakres pojęcia zarządu (art. 199 - 201, 203 i 208 k.c.) i (wyrok Sąd Najwyższego z dnia 30 października 2013 r„ II CSK 672/12, teza 1 nie publ.).
- III CSK 280/13Sąd Najwyższy · 05.11.2014
… zw. z art. 336 k.c., art. 337 k.c., art. 338 k.c. i art. 339 k.c.; art. 172 k.c. w zw. z art. 336 k.c. i art. 339 k.c. art. 199 k.c.; art. 207 k.c.; art. 172 k.c. w zw. z art. 336 k.c., art. 337 k.c., art. 338 k.c. i art. 339 k.c.; art. 339 k.c. w zw. z art. 6 k.c.; art. 340 k.c. oraz art. 345 k.c.; art. 172 § 2 k.c. …
- P 15/12Trybunał Konstytucyjny · 10.07.2012
… Marszałek podważył tezę o systemowej sprzeczności art. 76 ust. 1 zdanie drugie u.k.w.h. z zasadami zarządu rzeczą wspólną (art. 199 k.c.), rozporządzania udziałem we współwłasności (art. 198 k.c.) oraz o braku wpływu współwłaścicieli, których udziały w nieruchomości wspólnej nie były obciążone na powstanie hipoteki.
- I CSK 355/14Sąd Najwyższy · 17.06.2015
Sąd Apelacyjny wskazał, że zasady te wynikają z art. 199 i art. 201 k.c., do których odsyła u.w.l. i brak podstaw do odejścia od nich jedynie z powodu trudności w uzyskaniu jednolitości stanowiska współwłaścicieli.
- V CSK 79/12Sąd Najwyższy · 24.01.2013
na podstawie art. 199 k.c. w związku z tym, że wnioskodawczyni nie wyraziła zgody
- I ACa 1456/21Sąd Apelacyjny w Krakowie · 23.02.2023
W tym miejscu zauważyć należy – ustosunkowując się do argumentacji zawartej w apelacji – iż przepisy ww. ustawy wyraźnie wskazują, że do czynności przekraczających zwykły zarząd wymagane jest podjęcie większością głosów uchwały współwłaścicieli, a nie wyrażenie jednomyślnej zgody w trybie art. 199 k.c.
- V CSK 515/11Sąd Najwyższy · 15.11.2012
Zgodnie z art. 199 § 1 pkt 2 k.c., odrzucenie pozwu nastąpi m.in. jeżeli
- III CZP 82/12Sąd Najwyższy · 12.12.2012
o rozstrzygnięcie do sądu na podstawie art. 199 k.c. w związku z art. 1 ust. 2 u.w.l.
- I ACa 263/17Sąd Apelacyjny w Katowicach · 22.09.2017
Powodowie na tę czynność nie wyrazili zgody, a zatem jest ona sprzeczna z art. 199 kc, a skoro tak to jest nieważna- art.58 § 1 kc.
- III CZP 122/13Sąd Najwyższy · 27.03.2014
"u.s.m."), w konsekwencji czego nie ma w sprawie zastosowania art. 199 k.c.
- II CSK 673/12Sąd Najwyższy · 30.10.2013
Pojęciem zarządu, o którym mowa w art. 199 - 205 i 208 k.c. objęte są - jak powszechnie przyjmuje się w literaturze - czynności dotyczące gospodarowania rzeczą wspólną.
- V CSK 254/15Sąd Najwyższy · 13.01.2016
… rozłożeniem spłat na raty obejmujące długi okres czasu bez zabezpieczenia całej wartości spłaty, art. 60 k.c. w zw. z art. 199 k.c. oraz art. 386 § 6 k.p.c. w zw. z art. 398 20 k.p.c. poprzez niewykonanie zaleceń Sądu Najwyższego dotyczących analizy umowy spółki cywilnej, a przepisów postępowania o istotnym wpływie …
- V ACa 240/20Sąd Apelacyjny w Gdańsku · 16.09.2020
G. podjęła także czynności mające na celu uzyskania sądowej zgody na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd nieruchomością w trybie art. 199 k.c. i złożyła w tym zakresie stosowny wniosek do Sądu Rejonowego G..
- SK 26/14Trybunał Konstytucyjny · 14.07.2015
Powoduje to m.in. wątpliwości, czy możliwe jest upoważnienie jednego z byłych współwłaścicieli nieruchomości (lub jego spadkobiercy) do żądania zwrotu całej nieruchomości na podstawie art. 199 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.
- III CSK 336/13Sąd Najwyższy · 09.12.2014
Dokonywane czynności, takie jak, np. remonty elewacji, instalacji elektrycznej, wykonanie łazienek i instalacji wodno-kanalizacyjnych, były czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu w rozumieniu art. 199 i 200 k.c., a mimo to Skarb Państwa podejmował je bez próby uzyskania zgody współwłaścicieli.
- I ACa 617/16Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 22.02.2017
Odwołując się w tym względzie do art. 199 k.c. podano, że do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.
- I ACa 18/13Sąd Apelacyjny w Warszawie · 10.07.2013
… zarządu zawsze wymagają zgodnego stanowiska wszystkich współwłaścicieli (względnie rozstrzygnięcia sądu na podstawie art. 199 kc), to pogląd o konieczności zajmowania przez współwłaścicieli lokalu jednolitego głosu przy podejmowaniu uchwał jest uzasadniony (tak też SN w uzasadnieniu wyroku z dnia 26.04.2006 r., II …
- I ACa 148/16Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 09.06.2016
Z art. 199 k.c. można wyciągnąć wniosek,że muszą to być zachowania równie doniosłe dla rzeczy,jak np. rozporządzenie rzeczą wspólną.
- I ACa 51/15Sąd Apelacyjny w Krakowie · 24.03.2015
… wspólnej przysługuje niepodzielnie wszystkim współwłaścicielom lokalu, którzy powinni zajmować jednolite stanowisko w kwestii będącej przedmiotem podejmowanej uchwały, a w braku zgody powinni zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu na podstawie art. 199 k.c. w związku z art. 1 ust. 2 ustawy o własności lokali.
- III AUa 570/12Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 13.11.2012
Nie występowała też do sądu w trybie art. 199-201 kc.
- I ACa 1098/15Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 07.04.2016
Do czynności tej nie jest więc potrzebna zgoda wszystkich współwłaścicieli (art 199 k.c.), ani nawet większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.).
- U 1/86Trybunał Konstytucyjny · 28.05.1986
… reformie obowiązującego modelu zarządu w kierunku dostosowania przepisów przedmiotowego rozporządzenia do przepisów art. 199-205 k.c. lub ustawowej ich zmiany wynikającej z potrzeby zabezpieczenia interesów państwa w odniesieniu do domów wielomieszkaniowych i aktualnego stanu finansowego gospodarki mieszkaniowej, a …
- V CSK 293/14Sąd Najwyższy · 05.03.2015
W skardze kasacyjnej od postanowienia Sądu Okręgowego wnioskodawca, w ramach podstawy z art. 398 3 § 1 pkt 1 k.p.c., zarzucił naruszenie art. 31 § 1 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego w związku z art. 6 oraz art. 56 k.c. w związku z art. 199 i art. 65 k.c.
- I ACa 426/15Sąd Apelacyjny w Warszawie · 20.01.2017
Zaskarżone uchwały zostały zatem podjęte z naruszeniem przepisów ustawy o własności lokali oraz przepisów art. 199-209 k.c.
- I ACa 730/18Sąd Apelacyjny w Gdańsku · 17.05.2019
Postępowanie toczy się w trybie nieprocesowym. (art. 199 k.c. w zw. z art. 616 k.p.c.)
- III CZP 11/06Sąd Najwyższy · 10.05.2006
zostały dokonane za zgodą wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.).
- III CZP 94/07Sąd Najwyższy · 29.11.2007
a więc w art. 199 zd. 2 i art. 201 zd. 2 k.c., przesądzających tryb
- P 80/08Trybunał Konstytucyjny · 10.03.2009
Likwidację prowadzą, co do zasady, wszyscy wspólnicy – według przepisów art. 199 i n. w zw. z art. 875 k.c.
Pracuj z art. 199 k.c. w PrawoAI
Orzecznictwo do art. 199 KCSądy powołały ten przepis w 1429 orzeczeniach. Zobacz, jak go stosują i które tezy się powtarzają.Zobacz orzecznictwo →
Zapytaj AI o art. 199 KCOpisz sprawę — odpowiedź z podstawą prawną, aktualnym brzmieniem i orzecznictwem, z linkami do źródeł.Zadaj pytanie →
Historia zmian art. 199Każde brzmienie przepisu z datami wejścia w życie i porównaniem wersji — także stan na dzień zdarzenia.Zobacz wersje →
Pismo na podstawie przepisuPozew, odpowiedź, wezwanie lub odwołanie w Wordzie — z powołaniem tego przepisu i orzecznictwa.Przygotuj pismo →
Kodeks cywilny z orzecznictwem do każdego artykułu
Załóż konto7 dni za darmo, bez karty. Biblioteka przepisów, wyszukiwarka 2,8 mln orzeczeń i asystent prawny AI.
Najczęściej powoływane przepisy: Kodeks cywilny
- Art. 6 KC
- Art. 481 KC
- Art. 361 KC
- Art. 455 KC
- Art. 5 KC
- Art. 58 KC
- Art. 445 KC
- Art. 65 KC
- Art. 822 KC
- Art. 415 KC
- Art. 3531 KC
- Art. 444 KC
- Art. 118 KC
- Art. 405 KC
- Spis treści →
Inne kodeksy i ustawy
- Kodeks karny
- Kodeks pracy
- Kodeks postępowania cywilnego
- Kodeks postępowania administracyjnego
- Kodeks postępowania karnego
- Kodeks rodzinny i opiekuńczy
- Kodeks spółek handlowych
- Kodeks wykroczeń
- Kodeks karny skarbowy
- Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
- Ordynacja podatkowa
- Ustawa o podatku od towarów i usług (VAT)
- Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT)
- Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych (CIT)
- Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
- Prawo budowlane
- Wszystkie akty →