Art. 663. Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego.
Art. 663 KC
Kodeks cywilny · Księga trzecia. Zobowiązania › Tytuł XVII. Najem i dzierżawa › Dział I. Najem › Rozdział I. Przepisy ogólne
- Stan prawny: 25 października 2026 r.
- Brzmienie obowiązuje od: 1 stycznia 1965 r.
- Akt: Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
- Tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 795
Jak sądy stosują art. 663 KC
Sądy powołały ten przepis w 268 orzeczeniach. Poniżej 30 z nich z dosłownym fragmentem uzasadnienia, który powołuje przepis.
- I ACa 601/13Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 25.06.2014
Dodać należy, że przepisy art. 662 § 1 i 2, art. 663 k.c. oraz art. 676 k.c. mają charakter norm względnie obowiązujących, stąd też strony w granicach przysługującej im swobody kontraktowania (art. 353
- V ACa 731/19Sąd Apelacyjny w Warszawie · 13.05.2020
… przedmiotu, a jednocześnie nie obciążają ani wynajmującego, zwłaszcza jako nakłady konieczne (art. 662 § 1 k.c. i art. 663 k.c.), ani najemcy, jako drobne nakłady, o których mowa w art. 662 § 2 k.c. (por. wyroki Sądu Najwyższego z dnia 14 października 2009 r., V CSK 111/09, Legalis nr 288312 i z dnia 5 marca 2008 …
- I ACa 717/12Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 04.12.2012
… Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 5 czerwca 1986 r. (sygn. akt IV CR 137/86, OSNC 1987/9/142) wskazując, że najemca, który dokonał - przed zbyciem przez wynajmującego przedmiotu najmu - koniecznych napraw (art. 663 k.c.) lub innych napraw obciążających wynajmującego, nie może roszczeń z tego tytułu dochodzić od nabywcy.
- V CSK 418/07Sąd Najwyższy · 05.03.2008
konieczne i inne nakłady, które zgodnie z art. 662 § 1 i art. 663 k.c. obciążają
- I ACa 693/13Sąd Apelacyjny w Warszawie · 06.12.2013
Jeżeli w trakcie trwania dzierżawy, dzierżawca dokonał napraw i ulepszeń, które obciążają wydzierżawiającego, to na podstawie art. 663 k.c. w związku z art. 694 k.c. może ich dochodzić w każdej chwili, nawet w trakcie umowy.
- I ACa 704/13Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 09.01.2014
Wskazał, że podstawę prawną powództwa stanowi art. 663 k.c., zgodnie z którym jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz jest nieprzydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw.
- I ACa 150/14Sąd Apelacyjny w Warszawie · 24.07.2014
Sąd zauważył, że kwestię nakładów na rzecz dzierżawioną reguluje wprost art. 697 k.c. oraz art. art. 663 k.c. i 676 k.c. znajdujące zastosowanie do stosunku dzierżawy w zw. z art. 694 k.c.
- I ACa 55/13Sąd Apelacyjny w Łodzi · 28.05.2013
Podstawą prawną roszczenia powódki o wykonanie prac remontowych i usunięcie wad lokalu mieszkalnego były przede wszystkim przepisy art. 662 § 1 k.c. oraz art. 663 k.c.
- I ACa 33/15Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 08.05.2015
W odniesieniu do zarzutów apelacji należy zauważyć, że art. 662 § 1 i 2 k.c., art. 663 k.c. oraz art. 676 k.c. mają charakter norm względnie obowiązujących, stąd też strony w granicach przysługującej im swobody kontraktowania mogą ujętą w nich materię uregulować w odmienny sposób, co wprost wynika z treści art. 676 …
- I ACa 168/14Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 29.12.2014
… z umową dzierżawy, w szczególności znajdujące zastosowanie do tej umowy po przez art. 694 kc, przepisy art. 662 kc, art. 663 kc, czy art. 676 kc, stanowią normy o charakterze względnie obowiązującym, co oznacza że strony takiego stosunku zobowiązaniowego, w kwestiach objętych tymi unormowaniami, mają swobodę …
- I ACa 362/15Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 30.06.2015
Zdaniem Sądu nie było również w sprawie sytuacji, która by uzasadniała wystąpienie z roszczeniami określonymi w art. 663 Kodeksu cywilnego.
- III CZP 50/05Sąd Najwyższy · 30.09.2005
wynajmującego przedmiotu najmu – koniecznych napraw (art. 663 k.c.) lub innych
- I ACa 302/16Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 06.07.2016
Jako wady kwalifikuje się też usterki rzeczy najętej jakie następują w toku wykonywania umowy, jeśli obowiązek naprawy rzeczy spoczywa na wynajmującym (art. 663 k.c.).
- I ACa 486/12Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 08.11.2012
Sąd Apelacyjny w tym miejscu zwraca uwagę apelującej na przepis art. 663 k.c. zgodnie z którym jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw.
- I ACa 1190/15Sąd Apelacyjny w Łodzi · 01.03.2016
Dlatego, w oparciu o przepis art. 663 k.c. zasadnym jest jedynie żądanie zwrotu 6.130 złotych za przydomową oczyszczalnię ścieków i 3.215 złotych za wewnętrzną instalację elektryczną.
- I ACa 7/14Sąd Apelacyjny w Lublinie · 23.04.2014
Powódka wskazała jako podstawę prawną art. 663 k.c.
- I ACa 659/14Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 23.12.2014
1 k.c. i art. 498 k.c., a także art. 663 k.c. i art. 664 k.c. przez przyjęcie, że nie mają zastosowania w niniejszej sprawie, a nadto art. 106 b i 106 g ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (j.t.
- I ACa 608/13Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 20.12.2013
Nie są to więc drobne nakłady obciążające dzierżawcę, ani też nakłady konieczne ciążące na wydzierżawiającym (vide: art. 662 k.c. i art. 663 k.c. w zw. z art. 694 k.c.).
- I CSK 86/13Sąd Najwyższy · 11.10.2013
Według natomiast art. 663 w zw. z art. 694 k.c., naprawy konieczne bez których rzecz nie nadaje się do umówionego użytku obciążają wynajmującego.
- I ACa 576/15Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 10.09.2015
W tym stanie rzeczy powód,na postawie art. 662 § 1 k.c., art. 663 k.c. oraz art. 666 § 2 k.c., domaga się zwrotu poniesionych nakładów.
- I ACa 313/13Sąd Apelacyjny w Łodzi · 12.08.2013
- naruszenie prawa materialnego art. 662 § 1 k.c. w zw. z art. 663 k.c.
- I ACa 935/16Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 12.04.2017
Nakłady konieczne to bowiem takie nakłady, bez których rzecz najęta nie jest przydatna do umówionego użytku (art. 663 k.c.).
- IV CSK 71/07Sąd Najwyższy · 30.05.2007
przewidziane w art. 663 k.c. i w ten sposób ulepszył przedmiot najmu.
- I ACa 161/15Sąd Apelacyjny w Gdańsku · 09.07.2015
… powyższe, Sąd w pkt I wyroku, na podstawie art. 498 k.c., zasądził od pozwanej na rzecz powoda kwotę 95.802,85 zł, na podstawie §1 aneksu z dnia 15 lipca 2004 r., §3 pkt16 umowy najmu w zw. z art.676 k.c., art.663 k.c., z ustawowymi odsetkami od dnia 16 lutego 2012r. w oparciu o art.481 k.c. w zw. z art.455 k.c.
- I AGa 125/18Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 16.08.2018
Na zasadzie wyjątku dopuszcza się również możliwość - w razie usunięcia wad dzieła na żądanie zamawiającego (art. 663 § 1 k.c.) - liczenia terminu 2-letniego od dnia oddania dzieła po wykonaniu poprawek (por.: uchwała Sądu Najwyższego z dnia 28 października 1997 r., Ili C2P 42/97,OSNC 1998, Nr 4, poz. 54).
- I ACa 266/13Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 27.06.2013
Tym samym strony zmodyfikowały przepisy o najmie regulujące obowiązki wynajmującego i najemcy (art. 662 § 1 i 2, art. 663 k.c.), a także w zakresie uregulowanym w umowie (nakłady adaptacyjno-modernizacyjne i remontowy) zasady rozliczeń po jej zakończeniu (art. 676 k.c.).
- V CK 405/04Sąd Najwyższy · 26.01.2006
4. niezastosowanie w sprawie art. 662 § 1 k.c. i art. 663 k.c. mimo treści umowy
- I ACa 961/14Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 10.09.2014
Nie są to więc drobne nakłady obciążające dzierżawcę, ani też nakłady konieczne ciążące na wydzierżawiającym (vide: art. 662 k.c. i art. 663 k.c. w zw. z art. 694 k.c.).
- I ACa 1157/12Sąd Apelacyjny we Wrocławiu · 21.12.2012
że drobne nakłady poczynione przez najemcę winny zostać rozliczone jak nakłady ulepszające, naruszenie art. 663 k.c. poprzez jego niezastosowanie i przyjęcie,
- I C 98/16Sąd Okręgowy w Sieradzu · 02.07.2018
art. 663, art. 664 - 665 i art. 676 - 679 k.c.
Pracuj z art. 663 k.c. w PrawoAI
Orzecznictwo do art. 663 KCSądy powołały ten przepis w 268 orzeczeniach. Zobacz, jak go stosują i które tezy się powtarzają.Zobacz orzecznictwo →
Zapytaj AI o art. 663 KCOpisz sprawę — odpowiedź z podstawą prawną, aktualnym brzmieniem i orzecznictwem, z linkami do źródeł.Zadaj pytanie →
Historia zmian art. 663Każde brzmienie przepisu z datami wejścia w życie i porównaniem wersji — także stan na dzień zdarzenia.Zobacz wersje →
Pismo na podstawie przepisuPozew, odpowiedź, wezwanie lub odwołanie w Wordzie — z powołaniem tego przepisu i orzecznictwa.Przygotuj pismo →
Kodeks cywilny z orzecznictwem do każdego artykułu
Załóż konto7 dni za darmo, bez karty. Biblioteka przepisów, wyszukiwarka 2,8 mln orzeczeń i asystent prawny AI.
Najczęściej powoływane przepisy: Kodeks cywilny
- Art. 6 KC
- Art. 481 KC
- Art. 361 KC
- Art. 455 KC
- Art. 5 KC
- Art. 58 KC
- Art. 445 KC
- Art. 65 KC
- Art. 822 KC
- Art. 415 KC
- Art. 3531 KC
- Art. 444 KC
- Art. 118 KC
- Art. 405 KC
- Spis treści →
Inne kodeksy i ustawy
- Kodeks karny
- Kodeks pracy
- Kodeks postępowania cywilnego
- Kodeks postępowania administracyjnego
- Kodeks postępowania karnego
- Kodeks rodzinny i opiekuńczy
- Kodeks spółek handlowych
- Kodeks wykroczeń
- Kodeks karny skarbowy
- Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
- Ordynacja podatkowa
- Ustawa o podatku od towarów i usług (VAT)
- Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT)
- Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych (CIT)
- Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
- Prawo budowlane
- Wszystkie akty →