Kodeks cywilny · Księga trzecia. Zobowiązania › Tytuł XVII. Najem i dzierżawa › Dział I. Najem › Rozdział I. Przepisy ogólne
Art. 662.
§ 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.
§ 2. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.
§ 3. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego.
Sądy powołały ten przepis w 487 orzeczeniach. Poniżej 30 z nich z dosłownym fragmentem uzasadnienia, który powołuje przepis.
Z umowy najmu wynikają dla najemcy różnorodne prawa i obowiązki, w tym między innymi obowiązek zapłaty czynszu najmu, dokonywanie bieżących napraw, dbania o przedmiot najmu (art. 659, art. 662 § 2, art. 666 § 1 k.c.).
W zażaleniu na wyrok Sądu Okręgowego z dnia 12 grudnia 2014 r. pozwana powołując się na art. 394 1 § 1 1 k.p.c. zarzuciła Sądowi Okręgowemu naruszenie art. 505 12 § 1 k.p.c. w związku z art. 662 § 1, art. 664 § 1 i 2 oraz art. 354 § 1 k.c. przez przyjęcie, że istniały podstawy do wydania orzeczenia kasatoryjnego.
… gdyby nawet strony przedmiotem umowy uczyniły lokal, który nie ma cech przydatności do umówionego użytku, oznaczałoby to tylko, że wyłączają funkcjonowanie w łączącym je stosunku najmu przepisu art. 662 § 1 kodeksu cywilnego (wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 16 marca 2011 r., sygn. akt VI ACa 852/10, G.
… przeznaczenia danego przedmiotu, a jednocześnie nie obciążają ani wynajmującego, zwłaszcza jako nakłady konieczne (art. 662 § 1 k.c. i art. 663 k.c.), ani najemcy, jako drobne nakłady, o których mowa w art. 662 § 2 k.c. (por. wyroki Sądu Najwyższego z dnia 14 października 2009 r., V CSK 111/09, Legalis nr 288312 i …
W świetle natomiast art. 662 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. wydzierżawiający powinien wydać dzierżawcy rzecz w stanie zdatnym do umówionego użytku.
wynajmującego (art. 662 § 1 i art. 633 k.c.), nie wchodzą natomiast w jej zakres
zarzucił naruszenie art. 676, art. 662 k.c. przez błędną ich wykładnię, art. 676 przez
Jeśli chodzi na nakłady drobne połączone ze zwykłym używaniem rzeczy to, w myśl art. 662 § 2 k.c. w związku z art. 694 k.c., również obciążają one dzierżawcę.
c) poprzez niezastosowanie art. 662 k.c., w sytuacji, w której przepis ten powinien znaleźć zastosowanie w przedmiotowym stanie faktycznym z uwagi na charakter poniesionych nakładów na lokal przez powoda, co w konsekwencji daje podstawę do uznania za zasadne dochodzenie przez powoda roszczenia o zwrot wartości …
Jako podstawę swojego roszczenia powodowie wskazywali przepisy art. 189 k.p.c, a także art. 471 i n. k.c. oraz art. 662 § 1 k.c, zgodnie z którym wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.
określonymi w art. 662 § 1 k.c., wyrażony w orzeczeniach powołanych przez
Podstawą prawną roszczenia powódki o wykonanie prac remontowych i usunięcie wad lokalu mieszkalnego były przede wszystkim przepisy art. 662 § 1 k.c. oraz art. 663 k.c.
Jako podstawę uwzględnienia powództwa Sąd Okręgowy wskazał § 7 umowy stron i punkt 1) aneksu do umowy w związku z art. 662 § 1 k.c. w zakresie wynikającym z wyliczeń biegłego w cenach netto przy uwzględnieniu: materiałów budowlanych - 18.250,67 zł (netto), usług - 39.099,36 zł, zabudowy baru - 2.633,41 zł. w cenach …
Według Sądu Okręgowego powód i pozwany zastąpili postanowieniami umownymi regulację ustawową, zgodnie z którą wydzierżawiający powinien wydać dzierżawcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 kc w zw. z art. 694 kc).
Wskazywał, jako samoistną podstawę żądania objętego pozwem, dyspozycję art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego, a na wypadek, gdyby Sąd nie podzielił jego argumentacji wskazywał alternatywną podstawę swojego żądania, to jest dyspozycję art. 676 Kodeksu cywilnego.
Pozwany nawet nie podjął próby usunięcia awarii, pomimo iż miał świadomość, że odcięcie dopływu wody do budynku znacznie utrudni lokatorom dalsze zamieszkiwanie w tym budynku, oraz pomimo tego, że ciążył na nim obowiązek naprawy zgodnie z art. 662 par. 1 k.c.
koniecznych i innych nakładów obciążających wynajmującego (art. 662 § 1 i art.
Stosownie do art. 662 § 1 k.c. przedmiot najmu powinien być wydany najemcy w stanie przydatnym do umówionego użytku, niemniej nie było wykluczone odmienne uzgodnienie, które – jak w tym wypadku – łączyć się mogło z przeprowadzeniem remontu przez najemcę ze zwrotem nakładów w formie obniżki czynszu.
Sąd, odwołując się do art. 662 k.c., stwierdził, że uprawnione jest stanowisko, iż w sytuacji, gdy nakłady dokonane przez najemcę były niezbędne do uczynienia nieruchomości zdatnej do umówionego użytku, a wynajmujący nie był w stanie ich ponieść, to umowne przeniesienie obowiązku ich poniesienia na najemcę, przy …
art. 662 k.c. i art. 663 k.c. oraz postanowienia (...) umowy z dnia 28 stycznia 2009 roku.
przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 k.c.).
Orzeczenie zapadło na podstawie art. 436 § 2 k.c., 446 § 4 k.c. w zw. oraz art. 822 k.c. w zw. z art. 14 ust. 2 ustawy z dnia 22 maja 2003r. o ubezpieczeniach obowiązkowych, Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych, przy zastosowaniu art. 662 k.c.
Nie są to więc drobne nakłady obciążające dzierżawcę, ani też nakłady konieczne ciążące na wydzierżawiającym (vide: art. 662 k.c. i art. 663 k.c. w zw. z art. 694 k.c.).
Pismem z dnia 25 czerwca 2008 r. pozwana złożyła powódce wypowiedzenie umowy najmu wskazując, że podstawę prawną stanowi (...) umowy najmu oraz przepis art. 664 § 2 k.c. w zw. z niewykonaniem obowiązku określonego w (...) oraz przepisu art. 662 § 1 k.c.
W realiach sporu z dniem 2 stycznia 2013 r. świadczenie wynajmującego określone w art. 659 § 1 k.c. i art. 662 § 1 k.c. stało się niemożliwe do spełnienia na skutek zdarzenia losowego tj. pożaru, za którego powstanie nie przypisano odpowiedzialności którejkolwiek ze stron.
Powódka wskazała, że jej roszczenie znajduje również uzasadnienie w brzmieniu art. 662 § 1 k.c., w tym znaczeniu, że poniosła nakłady niezbędne do tego, aby lokal nadawał się do umówionego użytku.
Przepis zawarty w art. 662 § 1 w zw. z art. 694 k.c. nakłada na wydzierżawiającego obowiązek utrzymywania rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku przez czas trwania umowy, natomiast art. 662 § 2 w zw. z art. 694 k.c. przewiduje, że drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę …
W tym stanie rzeczy powód,na postawie art. 662 § 1 k.c., art. 663 k.c. oraz art. 666 § 2 k.c., domaga się zwrotu poniesionych nakładów.
zarzuciła niewłaściwą wykładnię art. 667 k.c. w zw. z art. 662 § 1 k.c. oraz art. 3531
… stosunku najmu, są uprawnieni do wystąpienia z żądaniem zwrotu równowartości nakładów poczynionych przez och poprzedników prawnych w zakresie nakładów koniecznych, a więc tych, bez których rzecz nie byłaby przydatna do umówionego użytku, a które - stosowanie do treści art. 662 § 1 kc - obciążają wynajmującego.
7 dni za darmo, bez karty. Biblioteka przepisów, wyszukiwarka 2,8 mln orzeczeń i asystent prawny AI.