Art. 674. Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony.
Art. 674 KC
Kodeks cywilny · Księga trzecia. Zobowiązania › Tytuł XVII. Najem i dzierżawa › Dział I. Najem › Rozdział I. Przepisy ogólne
- Stan prawny: 25 października 2026 r.
- Brzmienie obowiązuje od: 1 stycznia 1965 r.
- Akt: Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
- Tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 795
Jak sądy stosują art. 674 KC
Sądy powołały ten przepis w 296 orzeczeniach. Poniżej 28 z nich z dosłownym fragmentem uzasadnienia, który powołuje przepis.
- I ACa 717/12Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 04.12.2012
… w chwili zwrotu rzeczy zwiększają jej użyteczność w stosunku do stanu, w którym rzecz powinna się znajdować zgodnie z art. 674 k.c., a więc dopiero w momencie faktycznego zwrotu rzeczy strony są w stanie określić, czy i w jakim zakresie poczynione nakłady zwiększają użyteczność rzeczy i czy w związku z tym na …
- V CSK 557/13Sąd Najwyższy · 18.09.2014
Niezależnie od tego wskazał, że powodowie za wiedzą i zgodą pozwanej korzystali z lokalu po okresie wypowiedzenia i byli z tego tytułu obciążani czynszem, zatem z tego względu, nawet gdyby nie podzielić oceny o wstecznej mocy art. 671 § 2 k.c., umowa najmu wiązałaby strony na podstawie art. 674 k.c.
- I ACa 1126/15Sąd Apelacyjny w Katowicach · 26.04.2016
… wywołało skutki prawne, a pierwotni właściciele nie wyzywali powódki do zwrotu przedmiotu dzierżawy, to po wygaśnięciu dzierżawy znalazł zastosowanie art. 674 k.c. w związku z art. 694 k.c., zgodnie z którym w pewnych okolicznościach poczytuje się, że dzierżawa, wskutek tak zwanego milczącego przedłużenia trwa nadal.
- I ACa 1702/14Sąd Apelacyjny we Wrocławiu · 05.03.2015
Stosownie do brzmienia przepisu art. 674 kc przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z …
- I ACa 330/13Sąd Apelacyjny w Warszawie · 30.09.2013
Powstała zatem sytuacja zbliżona do objętej dyspozycją art. 674 k.c., zgodnie z którym do przedłużenia umowy najmu może dojść przez używanie przez najemcę przedmiotu najmu za zgodą wynajmującego.
- I ACa 52/13Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 30.04.2013
… z dnia 17 listopada 1995 r. poinformowała powoda, że nie posiada tytułu prawnego do zajmowania lokalu, co w świetle art. 674 k.c. było stwierdzeniem chybionym, skoro powód po 1989 r. używał przedmiotowy lokal, wnosił opłaty czynszowe, eksploatacyjne, co nakazuje przyjąć, że dalsze używanie nastąpiło za dorozumianą …
- I ACa 931/17Sąd Apelacyjny w Łodzi · 23.11.2017
Jednocześnie w świetle zdarzeń, do jakich doszło w dniu 2 stycznia 2013 r., prowadzących do zniszczenia przedmiotu najmu i opuszczenia spornej nieruchomości przez pozwanego, w oczywisty sposób wykluczona została możliwość przedłużenia najmu w trybie art. 674 k.c.
- I ACa 576/15Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 10.09.2015
Przepis art. 674 k.c. stanowi,że jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony.
- I ACa 892/15Sąd Apelacyjny w Krakowie · 15.10.2015
Według art. 674 k.c. jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony.
- VI ACa 1321/14Sąd Apelacyjny w Warszawie · 26.05.2015
Wskazać nadto trzeba, że strony wyłączyły w § 2 umowy możliwość przedłużenia umowy na zasadzie art. 674 k.c., który stanowi, że jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas …
- I ACa 37/12Sąd Apelacyjny w Warszawie · 14.08.2012
Art. 674 k.c., który stanowi, iż jeśli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony.
- I ACa 367/14Sąd Apelacyjny w Krakowie · 02.06.2014
art. 674 1 § 2 i 3 k.c. poprzez jego niezastosowanie oraz przyjęcie, że brak zachowania formy pisemnej umowy łączącej strony, realizowanej na zasadzie podwykonawstwa innych podmiotów, bez pisemnej zgody powodów, będących inwestorami, nie skutkuje bezwzględną nieważnością umowy o roboty budowlane;
- V CK 405/04Sąd Najwyższy · 26.01.2006
rzecz powinna się znajdować zgodnie z art. 674 k.c., to dopiero w momencie
- I C 98/16Sąd Okręgowy w Sieradzu · 02.07.2018
art. 663 - 667, art. 669 § 1, art. 670, art. 671, 673 § 1 i 3, art. 674, art.676 - 679 k.c.
- II CSK 32/10Sąd Najwyższy · 23.06.2010
to doszło do przedłużenia najmu na czas nie oznaczony (art. 674 k.c.).
- V ACa 332/13Sąd Apelacyjny w Gdańsku · 09.07.2013
Zasadny okazał się zatem zgłoszony w apelacji zarzut naruszenia art. 674 kc przez jego błędną wykładnię, dotyczącą dokonania odbioru robót.
- II CNP 60/13Sąd Najwyższy · 25.04.2014
- art. 674 k.c. poprzez jego niezastosowanie i przyjęcie, że doszło do skutecznego rozwiązania umowy najmu z dniem określonym w „porozumieniu” w sytuacji, gdy przez okres półtora roku po upływie terminu określonego w tym porozumieniu pozwani nadal używali rzeczy za zgodą wynajmującego i uiszczali należne opłaty z …
- I C 1220/15Sąd Okręgowy w Nowym Sączu · 11.04.2018
Akceptowanie przez powodów zajmowania budynku i regularnego uiszczania należności przez (...) przez okres ponad 8 lat, należy interpretować jako zawarcie umowy najmu w sposób dorozumiany, na co wprost wskazuje art. 674 k.c.
- I ACa 761/13Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 19.12.2013
Zauważyć bowiem trzeba, że umowa została przedłużona na czas nieoznaczony stosownie do brzmienia art. 674 k.c.
- III CSK 98/14Sąd Najwyższy · 22.01.2015
Zaprzeczyła, żeby powód wypowiedział jej skutecznie najem, gdyż ponownie aneksował z nią umowę, zgodził się na jej obecność w lokalu, udostępnił jej media, nie zwrócił kaucji, traktował ją jak najemcę, przez co umowa została przedłużona na czas nieoznaczony (art. 674 k.c.).
- II CSK 121/09Sąd Najwyższy · 24.07.2009
- I ACa 669/14Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 16.01.2015
- I ACa 61/13Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 24.04.2013
- II CSK 351/12Sąd Najwyższy · 14.02.2013
- I ACa 390/14Sąd Apelacyjny w Krakowie · 23.05.2014
- I ACa 179/15Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 02.07.2015
- IV CSK 210/07Sąd Najwyższy · 24.10.2007
- III CSK 87/08Sąd Najwyższy · 23.07.2008
Pracuj z art. 674 k.c. w PrawoAI
Orzecznictwo do art. 674 KCSądy powołały ten przepis w 296 orzeczeniach. Zobacz, jak go stosują i które tezy się powtarzają.Zobacz orzecznictwo →
Zapytaj AI o art. 674 KCOpisz sprawę — odpowiedź z podstawą prawną, aktualnym brzmieniem i orzecznictwem, z linkami do źródeł.Zadaj pytanie →
Historia zmian art. 674Każde brzmienie przepisu z datami wejścia w życie i porównaniem wersji — także stan na dzień zdarzenia.Zobacz wersje →
Pismo na podstawie przepisuPozew, odpowiedź, wezwanie lub odwołanie w Wordzie — z powołaniem tego przepisu i orzecznictwa.Przygotuj pismo →
Kodeks cywilny z orzecznictwem do każdego artykułu
Załóż konto7 dni za darmo, bez karty. Biblioteka przepisów, wyszukiwarka 2,8 mln orzeczeń i asystent prawny AI.
Najczęściej powoływane przepisy: Kodeks cywilny
- Art. 6 KC
- Art. 481 KC
- Art. 361 KC
- Art. 455 KC
- Art. 5 KC
- Art. 58 KC
- Art. 445 KC
- Art. 65 KC
- Art. 822 KC
- Art. 415 KC
- Art. 3531 KC
- Art. 444 KC
- Art. 118 KC
- Art. 405 KC
- Spis treści →
Inne kodeksy i ustawy
- Kodeks karny
- Kodeks pracy
- Kodeks postępowania cywilnego
- Kodeks postępowania administracyjnego
- Kodeks postępowania karnego
- Kodeks rodzinny i opiekuńczy
- Kodeks spółek handlowych
- Kodeks wykroczeń
- Kodeks karny skarbowy
- Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
- Ordynacja podatkowa
- Ustawa o podatku od towarów i usług (VAT)
- Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT)
- Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych (CIT)
- Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
- Prawo budowlane
- Wszystkie akty →