Art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece

Ustawa o księgach wieczystych i hipotece · Dział I. Księgi wieczyste › Rozdział 1. Przepisy o prawach jawnych z księgi wieczystej

• Stan prawny: 25 października 2026 r.
• Brzmienie obowiązuje od: 1 stycznia 1983 r.
• Akt: Dz.U. 1982 nr 19 poz. 147
• Tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 1066

Jak sądy stosują art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece

Sądy powołały ten przepis w 1087 orzeczeniach. Poniżej 30 z nich z dosłownym fragmentem uzasadnienia, który powołuje przepis.

• SK 40/12Trybunał Konstytucyjny · 08.10.2013„Istniejący wpis hipoteki przymusowej kaucyjnej korzysta z domniemania z art. 3 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece [Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym].
• IV CSK 135/14Sąd Najwyższy · 27.11.2014Dla oceny dobrej wiary nie ma przesądzającego znaczenia sam wpis w księdze wieczystej i osobę wpisaną jako właściciel można uznać za posiadacza w złej wierze, bowiem wynikające z art. 3 u.k.w.h. domniemanie zgodności prawa jawnego z księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym jest domniemaniem wzruszalnym.
• I ACa 185/18Sąd Apelacyjny w Katowicach · 17.10.2018… o jej dokonanie – wpis ten jest prawomocny, przez co strona powodowa nie może w niniejszym postępowaniu podważać jego prawidłowości (tj. że hipoteka nie zabezpieczała należności podatkowych), albowiem postępowanie to nie służy obaleniu domniemania zawartego w art. 3 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
• I ACa 736/18Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 12.09.2019Powiat uzyskał wpis własności w księdze wieczystej, co wiąże się z daleko idącymi konsekwencjami (np. art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).
• I ACa 850/17Sąd Apelacyjny w Katowicach · 20.02.2018Natomiast zdaniem Sądu Okręgowego, co do działki nr (...) nie zostało obalone domniemanie z art.3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece albowiem przepis art. 14 ust.1 w związku z art. 10 ust.1a ustawy z dnia 18 lipca 2001r.
• I ACa 138/16Sąd Apelacyjny w Lublinie · 13.09.2016… przez Sąd Rejonowy Lublin-Wschód w L. z siedzibą w Ś. dla nieruchomości lokalowej, w toku niniejszego postępowania (i jedynie ze skutkami dla jego rozstrzygnięcia) obalone zostało domniemanie wynikające z treści art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (uchwała składu siedmiu sędziów SN z 18 maja 2010 r.
• I ACa 671/15Sąd Apelacyjny w Warszawie · 11.02.2016… szczególności przejścia własności nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa na mocy ustaw nacjonalizacyjnych, które następowało z mocy samego prawa bez względu na treść wpisu w dziale drugim księgi wieczystej oraz treść domniemania z art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, i może być podniesione w każdej sprawie.
• I ACa 899/17Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 10.01.2018… mamy do czynienia z domniemaniem zgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, zawartego w art. 3 oraz art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, a obalenie powyższego domniemania wpływa na rozkład ciężaru dowodu obciążając nim stronę kwestionującą swoją odpowiedzialność - tj. w …
• I ACa 891/16Sąd Apelacyjny w Warszawie · 06.06.2018… zarzutów dotyczących naruszenia przepisów prawa materialnego (art. 95 ust.1,3,4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. prawa bankowego, art. 102, art. 3 i 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece) sprowadzała się w istocie do niewłaściwej oceny prawnej odpowiedzialności pozwanego wobec powoda jako dłużnika rzeczowego.
• I ACa 28/20Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 20.02.2020Przy tym art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece wprowadza domniemanie zgodności prawa jawnego z księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, a wpis zmiany wierzyciela hipotecznego na skutek cesji wierzytelności ma charakter konstytutywny.
• I ACa 396/16Sąd Apelacyjny w Krakowie · 30.06.2016… nieruchomości uznać należy, że ewentualne podniesienie przez strony dopiero na tym etapie postepowania faktów i powołanie dowodów na okoliczność bezskuteczności tego obrotu, a w konsekwencji obalenia domniemania ustanowionego przez przepis art. 3 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece byłoby dopuszczalne.
• I ACa 18/13Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 20.02.2013… jednak należy, że w późniejszym orzecznictwie Sądu Najwyższego kilkukrotnie przyjmowano, iż obalenie domniemania z art. 3 u.k.w.h jest możliwe w każdym postępowaniu sądowym jako przesłanka rozstrzygnięcia (por. np. spośród ostatnich wypowiedzi - wyrok Sądu Najwyższego z 4 lutego 2011 III CSK 146/10 i tam cytowane …
• I ACa 851/15Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 18.05.2016W konsekwencji mając na uwadze domniemanie wynikające z art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, jak i cały zgromadzony w sprawie materiał dowodowy, Sąd Okręgowy uznał, że prawa własności powoda do nieruchomości w P. zostało wykazane.
• I ACa 750/16Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 17.02.2017Na jej rzecz jako posiadającej tytuł własności do lokalu mieszkalnego oraz współwłasności do części wspólnych i nieruchomości przemawia domniemanie płynące z art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (dalej zwanej u.k.w.h.).
• I ACa 392/13Sąd Apelacyjny w Łodzi · 17.09.2013naruszenie prawa materialnego w postaci art. 3 u.k.w.h. poprzez jego błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie przejawiające się w przyjęciu, że treść tego przepisu ma kluczowe znaczenie dla określenia dobrej bądź złej wiary posiadacza nieruchomości w sytuacji, gdy żadne prawo na rzecz tego posiadacza nie było …
• V ACa 530/17Sąd Apelacyjny w Warszawie · 20.07.2018Mając na uwadze, że brak było podstaw do uwzględnienia wyżej wskazanych zarzutów w zakresie odpowiedzialności rzeczowej dłużników zarzuty naruszenia art. 77, 104, 71 oraz 79 w zw. z art. 3 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece uznać należy za bezprzedmiotowe.
• I ACa 448/17Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 09.11.2017Pomimo to zgodzić należało się z Sądem Okręgowym, że w okolicznościach niniejszej sprawy pozwanej spółce nie udało się skutecznie zakwestionować prawa własności powódki do przedmiotowej nieruchomości, a co za tym idzie obalić domniemania wynikającego z art. 3 ust 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
• II CSK 514/12Sąd Najwyższy · 18.04.2013się na treść księgi wieczystej i domniemanie z art. 3 u.k.w.h. (por. wyrok SN z dnia
• I ACa 334/13Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 24.10.20135. pogwałcenie art. 3 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece poprzez przyjęcie, że prawa wierzycieli hipotecznych ujawnione w treści ksiąg wieczystych KW (...) i KW (...) prowadzonych przez Sąd Rejonowy w G.
• I ACa 189/16Sąd Apelacyjny w Krakowie · 20.05.2016Sąd Okręgowy nie podzielił zarzutu strony pozwanej, wg której domniemanie zawarte w art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece można obalić jedynie w drodze powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.
• I ACa 714/13Sąd Apelacyjny w Lublinie · 20.02.2014… szczególności przejścia własności nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa na mocy ustaw nacjonalizacyjnych, które następowało z mocy samego prawa bez względu na treść wpisu w dziale drugim księgi wieczystej oraz treść domniemania z art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece i może być podniesione w każdej sprawie.
• I CSK 340/10Sąd Najwyższy · 04.03.2011domniemanie wynikające z art. 3 u.k.w.h.
• I ACa 446/19Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 30.03.2020Co do zasady hipoteka, jako ograniczone prawo rzeczowe, korzysta z domniemania, że została wpisana zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym (art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).
• I AGa 185/18Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 19.03.2019Z regulacji art. 3 u.k.w.h. nie da się wywieść domniemania, że wysokość wierzytelności wynosi dokładnie tyle, ile wskazał powód.
• V CSK 293/14Sąd Najwyższy · 05.03.2015Następnie Sąd Okręgowy stwierdził, że skarżący nie obalił domniemania wynikającego z art. 3 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym, mimo że w postępowaniu wieczystoksięgowym mógł wykazać, iż wpis własności wyłącznie na rzecz …
• I ACa 992/15Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 26.10.2016Sąd meriti ponadto zauważył, że domniemanie wynikające z art. 3 ust. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece chroni osoby trzecie, natomiast wpis do ksiąg wieczystych, w przypadku umowy dzierżawy, nie kształtuje obowiązków i uprawnień (art. 6 ust. 1) stron umowy.
• P 10/00Trybunał Konstytucyjny · 10.10.2000Opiera się on na domniemaniach wyrażonych w art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, przede wszystkim na domniemaniu, iż “prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym”.
• II CSK 574/13Sąd Najwyższy · 04.07.2014Do czasu wykreślenia działa zgodnie z art. 3 ust. 1 u.k.w.h. domniemanie prawne istnienia hipoteki (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 10 lutego 2012 r., II CSK 325/11, LEX nr 1147745).
• I ACa 27/15Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 30.04.2015Jak stanowi art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.
• I CSK 509/14Sąd Najwyższy · 09.07.2015Z tą zasadą koresponduje zakres kognicji sądu wieczystoksięgowego wyznaczony w art. 626 8 § 2 k.p.c. oraz ustalone w art. 3 ust. 2 u.k.w.h. domniemanie prawne, że prawo wykreślone nie istnieje.

Pracuj z art. 3 u.k.w.h. w PrawoAI

Najczęściej powoływane przepisy: Ustawa o księgach wieczystych i hipotece

• Art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
• Art. 65 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
• Art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
• Art. 77 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
• Art. 31 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
• Art. 94 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
• Art. 68 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
• Art. 6 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
• Art. 79 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
• Art. 109 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
• Art. 29 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
• Art. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
• Art. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
• Art. 69 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
• Spis treści →

Inne kodeksy i ustawy

• Kodeks cywilny
• Kodeks karny
• Kodeks pracy
• Kodeks postępowania cywilnego
• Kodeks postępowania administracyjnego
• Kodeks postępowania karnego
• Kodeks rodzinny i opiekuńczy
• Kodeks spółek handlowych
• Kodeks wykroczeń
• Kodeks karny skarbowy
• Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
• Ordynacja podatkowa
• Ustawa o podatku od towarów i usług (VAT)
• Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT)
• Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych (CIT)
• Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
• Wszystkie akty →