Art. 5. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).
Art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece · Dział I. Księgi wieczyste › Rozdział 1. Przepisy o prawach jawnych z księgi wieczystej
- Stan prawny: 25 października 2026 r.
- Brzmienie obowiązuje od: 1 stycznia 1983 r.
- Akt: Dz.U. 1982 nr 19 poz. 147
- Tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 1066
Jak sądy stosują art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
Sądy powołały ten przepis w 577 orzeczeniach. Poniżej 30 z nich z dosłownym fragmentem uzasadnienia, który powołuje przepis.
- IV CSK 596/12Sąd Najwyższy · 24.04.2013
Art. 5, art. 6 ust.1 i 2 i art. 8 u.k.w.h. oraz art. 49 pr.not. nie miały w sprawie
- I CSK 120/15Sąd Najwyższy · 11.03.2016
Niewątpliwie podstawowe znaczenie ma możliwość ujawnienia prawa własności nieruchomości w księdze wieczystej; zamknięcie tej możliwości oznaczałoby istotne naruszenie bezpieczeństwa prawnego właściciela między innymi przez pozbawienie go ochrony przewidzianej w art. 5 u.k.w.h.
- I CSK 517/10Sąd Najwyższy · 29.04.2011
przewidzianego w art. 5 u.k.w.h., a okoliczności podane przez Sąd drugiej instancji
- SK 61/03Trybunał Konstytucyjny · 14.12.2005
… nieujawnienia praw na nieruchomościach przez nabywców (m.in. drogą zasiedzenia), w prawo dochodzenia odszkodowania od tychże nabywców, o ile nie wykonali oni niezwłocznie obowiązku przedłożenia (sądowi wieczystokięgowemu) wniosku o odpowiedni wpis w księdze wieczystej (obowiązek taki przewiduje art. 5 u.k.w.h.).
- I ACa 216/19Sąd Apelacyjny w Krakowie · 02.03.2020
Zwrócił Sąd uwagę, że w niniejszej sprawie nie podnoszono, by skorzystanie przez kolejnych nabywców z rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych wynikającej z przepisu art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece było wyłączone.
- I ACa 850/17Sąd Apelacyjny w Katowicach · 20.02.2018
Powodowie nie mogą się też powoływać na rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), która wszak chroni nabywcę nieruchomości, który nabywa jej własność od osoby nieuprawnionej która została wpisana do księgi wieczystej zamiast rzeczywiście uprawnionej.
- I ACa 671/15Sąd Apelacyjny w Warszawie · 11.02.2016
… oparta była bowiem na błędnych założeniach dotyczących zakresu działania rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 u.k.w.h.), która – co należy podkreślić - nie chroni spadkobiercy (dziedziczenie nie jest czynnością prawną), a zgodnie z art. 6 ust. 1 u.k.w.h. nie chroni również rozporządzeń nieodpłatnych.
- I ACa 279/15Sąd Apelacyjny w Lublinie · 07.05.2015
Zgodnie z zasadą rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, zawartej w art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece nabywca, działający w zaufaniu do wpisów w księdze wieczystej nabywa skutecznie prawo, nawet jeśli zbywca nie był uprawnionym.
- I ACa 899/17Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 10.01.2018
… do czynienia z domniemaniem zgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, zawartego w art. 3 oraz art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, a obalenie powyższego domniemania wpływa na rozkład ciężaru dowodu obciążając nim stronę kwestionującą swoją odpowiedzialność - tj. w okolicznościach …
- I ACa 891/16Sąd Apelacyjny w Warszawie · 06.06.2018
art. 3 ust. 1 w związku z art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece i art. 6 k.c. poprzez błędną ich wykładnię polegającą a przyjęciu, że hipoteka łączna kaucyjna do kwoty 650.000 zł ustanowiona na nieruchomości położonej w S. przy ul. (...), dla której Sąd Rejonowy w Skarżysku-Kamiennej prowadzi księgę wieczystą …
- I ACa 724/17Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 02.02.2018
… na zabezpieczenie – nabył własność nieruchomości w warunkach rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece) może być przedmiotem odrębnego procesu inaczej uformowanego pod względem osób w nim uczestniczących, niż niniejsza sprawa (w takim procesie stroną …
- III CZP 90/10Sąd Najwyższy · 15.02.2011
na rzecz stanowiska, że zasada wiarygodności ksiąg wieczystych (art. 5 u.k.w.h.)
- I ACa 115/16Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 16.09.2016
Przepis art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, umożliwia nabycie prawa własności od osoby nieuprawnionej, która została wpisana do księgi wieczystej jako właściciel prawa.
- I ACa 226/20Sąd Apelacyjny w Krakowie · 20.09.2021
a. nie uwzględnienia przez Sąd I instancji treści art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece i nie zastosowanie tej normy i nie poddanie oceny roszczenia powoda przez pryzmat jej treści.
- I ACa 392/13Sąd Apelacyjny w Łodzi · 17.09.2013
naruszenie prawa materialnego w postaci art. 5 w zw. z art. 6 u.k.w.h. poprzez ich błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie przejawiające się w przyjęciu, że rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystej ma wpływ na określenie dobrej wiary posiadacza korzystającego z nieruchomości bez żadnego tytułu prawnego w …
- I ACa 12/14Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 16.04.2014
… w wyroku z dnia 12 października 2011 r., II CSK 82/11, że nabycie nieruchomości od osoby wpisanej do księgi wieczystej, ale niebędącej właścicielem, prowadzi do nabycia własności tylko wówczas gdy podstawę tego nabycia stanowi odpłatna czynność prawna (art. 5 i art. 6 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).
- II CSK 514/12Sąd Najwyższy · 18.04.2013
art. 5 i 6 ustęp 1 i 2 u.k.w.h., stąd za trafne uznać należy w tym zakresie zarzuty
- III CZP 29/13Sąd Najwyższy · 27.06.2013
pozbawienie go ochrony przewidzianej w art. 5 u.k.w.h.
- I ACa 209/14Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 11.07.2014
W. nie mogła zaś skutecznie powoływać się na rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych, gdyż w stosunku do niej nie znajdował zastosowania art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 roku (j.t.
- I ACa 313/13Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 23.05.2014
Niezależnie zatem od zarzutów podnoszonych przez stronę powodową, nabywcę nieruchomości chroniła również rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, wynikająca z art. 5 ustawy u.k.w.h.
- I ACa 57/15Sąd Apelacyjny w Katowicach · 03.06.2015
… odpowiedzialnością z siedzibą w B. była wpisana do księgi wieczystej jako właściciel nieruchomości, to z mocy art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece treść księgi wieczystej rozstrzyga na korzyść (...) Banku, zwłaszcza, że był on osobą trzecią w stosunku do umowy sprzedaży nieruchomości, a czynność …
- I ACa 258/11Sąd Apelacyjny w Warszawie · 14.09.2011
Podnieść nadto trzeba, iż w odniesieniu do działki nr (...) znaczenia nabiera, co Sąd Okręgowy przeoczył, rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), a więc instytucja prawna, której działanie pozwala na nabycie prawa do nieruchomości od osoby nieuprawnionej.
- I ACa 310/13Sąd Apelacyjny w Łodzi · 22.08.2013
i pozwany (...) Bank S.A. w odpowiedzi na apelację – uwzględnieniu niniejszego powództwa stał na przeszkodzie art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, statuujący generalną zasadę rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, jak również zasada bezpieczeństwa obrotu prawnego odbywającego się w zaufaniu m. in. do …
- I ACa 761/17Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 18.01.2018
Sąd a quo nie badał czy nabycie nieruchomości nastąpiło w warunkach art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (dalej jako u.k.w.h.) i nie prowadził żadnych dowodów w tym zakresie,
- II CSK 451/12Sąd Najwyższy · 25.07.2013
SN 2011/2/7), iż rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nabywcę użytkowania wieczystego także w razie wadliwego wpisu w księdze wieczystej Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego jako właściciela nieruchomości i w konsekwencji uznał, że prawidłowo zostały zastosowane art. 5, 6 i 10 u.k.w.h.
- I ACa 1433/13Sąd Apelacyjny w Łodzi · 20.05.2014
2) art. 5 w zw. z art. 7 ustawy o księgach wieczystych i hipotece poprzez nieuprawnione przyjęcie, że powoda chroni rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, podczas gdy nie działa ona przeciwko służebnościom przesyłu;
- I ACa 91/13Sąd Apelacyjny w Łodzi · 17.07.2013
Zgodnie z zasadą rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, zawartej w art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece nabywca, działający w zaufaniu do wpisów w księdze wieczystej nabywa skutecznie prawo, nawet jeśli zbywca nie był uprawnionym.
- III CSK 76/12Sąd Najwyższy · 17.01.2013
prawa w warunkach działania art. 5 u.k.w.h. w procesie następuje w uwzględnieniu
- I ACa 71/13Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 20.06.2013
… że zasada bezskuteczności nabycia od osoby nieuprawnionej doznaje przełamania w odniesieniu do ruchomości, w razie powstania okoliczności przewidzianych w art. 169 § 1 k.p.c., a w odniesieniu do nieruchomości - w razie istnienia podstawy do stosowania art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (tekst jednol.
- I ACa 635/14Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 20.01.2015
Przepis art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece umożliwia bowiem nabycie prawa własności od osoby nieuprawnionej, która została wpisana do księgi wieczystej.
Pracuj z art. 5 u.k.w.h. w PrawoAI
Orzecznictwo do art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipoteceSądy powołały ten przepis w 577 orzeczeniach. Zobacz, jak go stosują i które tezy się powtarzają.Zobacz orzecznictwo →
Zapytaj AI o art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipoteceOpisz sprawę — odpowiedź z podstawą prawną, aktualnym brzmieniem i orzecznictwem, z linkami do źródeł.Zadaj pytanie →
Historia zmian art. 5Każde brzmienie przepisu z datami wejścia w życie i porównaniem wersji — także stan na dzień zdarzenia.Zobacz wersje →
Pismo na podstawie przepisuPozew, odpowiedź, wezwanie lub odwołanie w Wordzie — z powołaniem tego przepisu i orzecznictwa.Przygotuj pismo →
Ustawa o księgach wieczystych i hipotece z orzecznictwem do każdego artykułu
Załóż konto7 dni za darmo, bez karty. Biblioteka przepisów, wyszukiwarka 2,8 mln orzeczeń i asystent prawny AI.
Najczęściej powoływane przepisy: Ustawa o księgach wieczystych i hipotece
- Art. 10 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
- Art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
- Art. 65 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
- Art. 77 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
- Art. 31 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
- Art. 94 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
- Art. 68 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
- Art. 6 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
- Art. 79 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
- Art. 109 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
- Art. 29 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
- Art. 1 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
- Art. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
- Art. 69 ustawy o księgach wieczystych i hipotece
- Spis treści →
Inne kodeksy i ustawy
- Kodeks cywilny
- Kodeks karny
- Kodeks pracy
- Kodeks postępowania cywilnego
- Kodeks postępowania administracyjnego
- Kodeks postępowania karnego
- Kodeks rodzinny i opiekuńczy
- Kodeks spółek handlowych
- Kodeks wykroczeń
- Kodeks karny skarbowy
- Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
- Ordynacja podatkowa
- Ustawa o podatku od towarów i usług (VAT)
- Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT)
- Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych (CIT)
- Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
- Wszystkie akty →