Art. 14 ustawy o własności lokali

Ustawa o własności lokali · Rozdział 3. Prawa i obowiązki właścicieli lokali

• Stan prawny: 25 października 2026 r.
• Brzmienie obowiązuje od: 30 października 2015 r.
• Akt: Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388
• Tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 232

Jak sądy stosują art. 14 ustawy o własności lokali

Sądy powołały ten przepis w 688 orzeczeniach. Poniżej 30 z nich z dosłownym fragmentem uzasadnienia, który powołuje przepis.

• I ACa 122/17Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 21.06.2017W myśl art. 14 u.w.l. właściciele lokali ponoszą koszty utrzymania nieruchomości wspólnej.
• I ACa 810/18Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 25.06.2019W doktrynie prawa nie ma wątpliwości, że przepis art. 14 ustawy o własności lokali jedynie przykładowo wylicza katalog kosztów zarządu nieruchomością wspólną.
• I ACa 396/18Sąd Apelacyjny w Warszawie · 19.09.2019W ustawie o własności lokali ustawodawca nie uregulował statusu prawnego funduszu remontowego, jest w niej bowiem mowa jedynie o wydatkach na remonty i bieżącą konserwację nieruchomości wspólnej jako składnikach kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej (art. 14 pkt 1 u.w.l.).
• I ACa 868/13Sąd Apelacyjny w Katowicach · 06.12.2013Zresztą art. 14 ustawy o własności lokali wskazuje przykładowo, co składa się na koszty zarządu nieruchomością wspólną, wymieniając w pkt.1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację.
• I ACa 882/21Sąd Apelacyjny w Warszawie · 18.08.2022Katalog koszów zarządu nieruchomością wspólną z przepisu art. 14 ustawy o własności lokali ma charakter otwarty, a przyjęcie ściśle literalnej wykładni punktu 1 i ograniczenie wskazanego tam zakresu czynności wyłącznie do remontów i bieżących napraw prowadziłoby do nieracjonalnego wniosku, że wspólnota mieszkaniowa nie …
• I ACa 434/15Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 10.02.2016W orzecznictwie sądów wskazuje się, że norma art. 14 ustawy o własności lokali nie zawiera katalogu zamkniętego kosztów zarządu nieruchomością wspólną i właściciele lokali mogą podjąć uchwałę o jego rozszerzeniu (przemawia za tym użyte w niej sformułowanie: „w szczególności”), pod warunkiem jednak, że uchwała ta ani …
• I ACa 507/12Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 11.10.2012Zatem do kosztów zarządu nieruchomością wspólną zaliczane będą także wydatki na inne cele, które nie zostały wymienione w art. 14 u.w.l. - jeśli są one związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.
• I C 442/21Sąd Okręgowy w Warszawie · 04.10.2024… świetle przepisów ustawy o własności lokali, do majątku wspólnoty wchodzą przede wszystkim uiszczane przez właścicieli lokali zaliczki w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną (art. 13 ust. 1 w zw. z art. 15 ust. 1 i art. 14 uwl) oraz pożytki i inne dochody z nieruchomości wspólnej.
• I ACa 1553/16Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 25.05.2017Naruszenie przepisów prawa materialnego tj. art. 3 ust 2 w zw. z art. 13 i art 14 w zw. z art. 22 ustawy o własności lokali - poprzez przyjęcie, iż uchwała sporządzona przez profesjonalnego zarządcę nieruchomości w sprawie odszkodowania za bezumowne korzystanie z pomieszczeń piwnicznych, może obciążać właścicieli …
• I ACa 1/13Sąd Apelacyjny w Rzeszowie · 28.03.2013Oceniając zgodność przedmiotowej uchwały z przepisem art. 14 ust. 1 ustawy o własności lokali Sąd Okręgowy wskazał, że przepis ten nie zawiera zamkniętego katalogu kosztów zarządu nieruchomością i właściciele lokali mogą podjąć decyzję o jego rozszerzeniu pod warunkiem, że uchwała taka nie narusza prawa, umowy …
• I ACa 257/16Sąd Apelacyjny w Warszawie · 24.04.2017… ustawy o własności lokali właściciel ponosi w całości wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, natomiast zgodnie z art. 14 pkt 2 u.w.l. opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej stanowią część kosztów zarządu, związanych z utrzymaniem nieruchomości …
• I ACa 451/15Sąd Apelacyjny w Krakowie · 17.06.2015Stosownie do art. 14 ustawy o własności lokali właściciele lokali ponoszą koszty utrzymania i zarządu nieruchomością wspólną, na które składają się: wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu, wody, za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenie i wydatki na utrzymanie …
• I ACa 329/13Sąd Apelacyjny w Warszawie · 17.07.2013Na koszty te składają się między innymi wydatki na remonty i bieżącą konserwację (art. 14 pkt 1 u.w.l.).
• I ACa 59/13Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 09.05.2013Sąd Okręgowy zaznaczył, że art. 14 ustawy o własności lokali wskazuje co jest przykładowym kosztem zarządu nieruchomością wspólną.
• I ACa 91/15Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 22.05.2015Tym samym przedmiotowa uchwała nie była w żadnym razie sprzeczna z art. 14 w zw. z art. 13 ustawy o własności lokali, natomiast stanowiła w istocie niezbędną korektę o charakterze finansowo - księgowym.
• I ACa 259/13Sąd Apelacyjny w Warszawie · 04.09.2013Art. 14 u.w.l. stanowi z kolei, że na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności m.in. opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej.
• VI ACa 1727/12Sąd Apelacyjny w Warszawie · 12.06.2013W ustawie o własności lokali ustawodawca nie uregulował statusu prawnego funduszu remontowego, jest w niej bowiem mowa jedynie o wydatkach na remonty i bieżącą konserwację nieruchomości wspólnej jako składnikach kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej (art. 14 pkt 1 u.w.l.).
• I ACa 221/20Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 13.10.2020Odmienny wniosek wynika z cytowanego przez skarżącą przepisu art. 14 ustawy o własności lokali, Niemniej, zgodzić się należy, że nie jest koniecznym coroczne rozliczanie niespożytkowanych kwot zgromadzonych na funduszu remontowym.
• I ACa 68/15Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 21.05.2015Dodał, iż przepis art. 14 ustawy O własności lokali precyzuje co składa się na koszty zarządu nieruchomością wspólną, jednak przedstawiony katalog kosztów nie ma charakteru zamkniętego.
• I ACa 377/14Sąd Apelacyjny w Lublinie · 30.09.2014… wspólnej przy ogólnym, przykładowym wyliczeniu kosztów składających się na koszty zarządu nieruchomością wspólną (art. 14 ust. 1 u.w.l.), nie budzi jednak wątpliwości, że właściciele lokali mogą utworzyć w tym celu tzw. „fundusz remontowy” – w drodze odrębnej uchwały wspólnoty i określić w drodze uchwały zasady …
• I ACa 1035/16Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 26.05.2017Sąd wskazał, że z w/w Regulaminu wynikało, że koszty za ogrzewanie rozliczane są w stosunku do powierzchni użytkowych lokali (pkt. 7.3.1.), a nie do udziału właściciela, jak stanowi przepis art. 14 u.w.l.
• I ACa 320/15Sąd Apelacyjny w Katowicach · 01.10.2015Jeśli chodzi o drugą z zakwestionowanych uchwał to w ocenie powodów stosownie do art. 14 w zw. z art. 15 ustawy o własności lokali wspólnota ma prawo zagospodarować nadwyżkę z tytułu przychodów na nieruchomość wspólną, jednak wyłącznie z tzw. kosztów eksploatacyjnych.
• I ACa 355/13Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 26.09.2013a) art. 14 ustawy o własności lokali poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i przyjęcie, że:
• I ACa 970/12Sąd Apelacyjny w Łodzi · 18.12.2012… że opłaty za dostawę energii cieplnej do takiej instalacji stanowią koszty zarządu nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 14 pkt 1 u.w.l., co znajduje potwierdzenie w art. 22 ust. 3 pkt 6 u.w.l., w którym ustawodawca zaliczył do kosztów zarządu nieruchomością wspólną część kosztów związanych z eksploatacją urządzeń …
• I ACa 315/14Sąd Apelacyjny w Katowicach · 13.11.2014Niezależnie od powyższego podnieść należy, że Sąd Najwyższy w przytoczonej uchwale stwierdził jedynie, że opłaty za dostawę energii do instalacji stanowią koszt zarządu w rozumieniu art. 14 ust. 2 ustawy o własności lokali.
• I ACa 844/14Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 09.04.2015Stało się tak bowiem ze względów merytorycznych, gdyż uchwała (...) została uznana za sprzeczną z prawem, a mianowicie z przepisami art. 14 i 15 ustawy o własności lokali.
• I ACa 887/14Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 08.01.2015Komentarz do art. 14 i 15 ustawy o własności lokali, Lex 2012).
• I C 370/22Sąd Okręgowy w Warszawie · 08.11.2023Plan przyjęty zaskarżoną uchwałą elementy te zawiera, uwzględniając składniki kosztów zarządu nieruchomością wspólną wymienione w art. 14 ustawy o własności lokali oraz wskazuje sposób kalkulacji stawki zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną.
• I ACa 136/14Sąd Apelacyjny w Gdańsku · 30.05.20141. art. 12 ust. 2 w zw. z art. 13 i art. 14 ustawy o własności lokali przez ich niewłaściwą wykładnię sprowadzającą się do uznania, że wykonanie instalacji c.o. i c.w.u. nie stanowi kosztu zarządu nieruchomością wspólną, polegającego na utrzymaniu nieruchomości wspólnej, gdyż według Sądu budowa nowych instalacji jest …
• I ACa 1171/12Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 30.01.20132 nie narusza przepisów ustawy o własności lokali, a w szczególności powołanych przez pozwaną art. 14 pkt 2 w zw. z art. 15 ust. 1 tejże ustawy.

Pracuj z art. 14 u.w.l. w PrawoAI

Najczęściej powoływane przepisy: Ustawa o własności lokali

• Art. 25 ustawy o własności lokali
• Art. 3 ustawy o własności lokali
• Art. 22 ustawy o własności lokali
• Art. 23 ustawy o własności lokali
• Art. 13 ustawy o własności lokali
• Art. 2 ustawy o własności lokali
• Art. 18 ustawy o własności lokali
• Art. 12 ustawy o własności lokali
• Art. 15 ustawy o własności lokali
• Art. 6 ustawy o własności lokali
• Art. 21 ustawy o własności lokali
• Art. 20 ustawy o własności lokali
• Art. 29 ustawy o własności lokali
• Art. 19 ustawy o własności lokali
• Spis treści →

Inne kodeksy i ustawy

• Kodeks cywilny
• Kodeks karny
• Kodeks pracy
• Kodeks postępowania cywilnego
• Kodeks postępowania administracyjnego
• Kodeks postępowania karnego
• Kodeks rodzinny i opiekuńczy
• Kodeks spółek handlowych
• Kodeks wykroczeń
• Kodeks karny skarbowy
• Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
• Ordynacja podatkowa
• Ustawa o podatku od towarów i usług (VAT)
• Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT)
• Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych (CIT)
• Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
• Wszystkie akty →