Art. 19. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż trzy, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
Art. 19 ustawy o własności lokali
Ustawa o własności lokali · Rozdział 4. Zarząd nieruchomością wspólną
- Stan prawny: 25 października 2026 r.
- Brzmienie obowiązuje od: 1 stycznia 2020 r.
- Akt: Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388
- Tekst jednolity: Dz.U. 2026 poz. 232
Jak sądy stosują art. 19 ustawy o własności lokali
Sądy powołały ten przepis w 270 orzeczeniach. Poniżej 24 z nich z dosłownym fragmentem uzasadnienia, który powołuje przepis.
- SK 12/12Trybunał Konstytucyjny · 29.07.2013
Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy o współwłasności (art. 19 u.w.l.), te zaś przewidują zasadę określenia sposobu zarządu w umowie zawartej przez współwłaścicieli.
- I ACa 707/14Sąd Apelacyjny w Warszawie · 20.01.2015
… i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, bowiem tylko w takim przypadku do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali).
- I ACa 426/15Sąd Apelacyjny w Warszawie · 20.01.2017
- naruszenie art. 2 w zw. z art. 19 ustawy o własności lokali poprzez przyjęcie, że zaświadczenie o samodzielności lokalu nie ma znaczenia dla oceny, czy lokal jest lokalem samodzielnym,
- I ACa 326/19Sąd Apelacyjny w Krakowie · 26.11.2019
Pozwana wspólnota nie jest bowiem tzw małą wspólnotą mieszkaniową (art. 19 ustawy o własności lokali).
- I ACa 1125/23Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 29.11.2023
Sąd Okręgowy wskazał zatem, że zgodnie z art. 19 ustawy o własności lokali mała wspólnota to wspólnota poniżej czterech lokali mieszkaniowych.
- V ACa 437/16Sąd Apelacyjny w Gdańsku · 13.04.2017
Sąd I Instancji wskazał, że ustalenie faktyczne w zakresie wielkości wspólnoty determinuje zastosowanie do podejmowania decyzji w sprawach przekraczających zwykły zarząd reżimu przewidzianego w art. 19 ustawy o własności lokali w zw. z art. 199 k.c.
- I C 173/21Sąd Okręgowy w Świdnicy · 10.02.2022
Zgodnie z art. 19 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (t.j.
- I ACa 8/12Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 16.08.2012
Ustawa o własności lokali chroni nie tylko partykularne interesy członków wspólnoty, ale i dobro wspólne, dlatego przyznaje się zarządcy uprawnienie do przełamywania woli większości na drodze sądowej (art. 19 ustawy o własności lokali).
- I ACa 454/20Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 29.04.2021
… wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali), co oznacza, że może mieć zastosowanie art. 199 k.c., zgodnie z którym do dokonania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda …
- I ACa 706/15Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 30.12.2015
art. 19 ustawy o własności lokali wspólnotą, w której liczba lokali przekracza 7, zatem zastosowania nie mają przepisy kodeksu postępowania cywilnego i kodeksu cywilnego, a przepisy ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.
- I ACa 707/16Sąd Apelacyjny w Białymstoku · 25.01.2017
Chodzi oczywiście o zarząd ustawowy, gdyż zarówno właściciele lokali wchodzących w skład wspólnoty małej (art. 19 ustawy o własności lokali), jak i właściciele lokali wchodzących w skład wspólnoty dużej (art. 20 ustawy o własności lokali) mogą w umowie przyjąć określone przez siebie zasady zarządu nieruchomością …
- I C 102/21Sąd Okręgowy w Świdnicy · 20.07.2021
Zgodnie z art. 19 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (t.j.
- I ACa 872/12Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 13.03.2013
Ustawa o własności lokali chroni nie tylko partykularne interesy członków wspólnoty, ale i dobro wspólne, dlatego przyznaje się zarządcy uprawnienie do przełamywania woli większości na drodze sądowej (art. 19 ustawy o własności lokali).
- I C 72/13Sąd Okręgowy w Sieradzu · 13.03.2014
W efekcie został wyłączony ze stosowania także art. 19 ustawy o własności lokali, który odnosi się do tzw. „małych wspólnot" a co za tym idzie zostało wyłączone stosowanie art. 199-201 k.c..
- I ACa 32/15Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 09.07.2015
1. naruszenie prawa materialnego, w szczególności art. 19 ustawy o własności lokali, polegający na jego błędnej wykładni i niewłaściwym zastosowaniu do stanu faktycznego;
- I ACa 24/13Sąd Apelacyjny w Poznaniu · 27.03.2013
Strona powodowa twierdziła, że we wspomnianym zapisie umownym nie został pominięty przepis art. 19 ustawy o własności lokali, wobec czego zważywszy, że jest to mała wspólnota mieszkaniowa, należy przyjąć, że każdy właściciel wyodrębnionego lokalu bezpośrednio sprawuje zarząd wspólnotą mieszkaniową, którą tworzą …
- I C 1088/16Sąd Okręgowy w Nowym Sączu · 28.09.2017
Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali), te zaś przewidują zasadę określenia sposobu zarządu w umowie zawartej przez współwłaścicieli.
- I C 1106/14Sąd Okręgowy w Łodzi · 21.04.2015
W toku niniejszego postępowania ustalono, iż pozwana Wspólnota Mieszkaniowa stanowi tzw. dużą wspólnotę mieszkaniową, to znaczy taką, w której liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela jest większa niż siedem (art. 19 ustawy o własności lokali).
- I ACa 507/12Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 11.10.2012
- I ACa 441/14Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 23.12.2014
- III CZP 25/12Sąd Najwyższy · 06.06.2012
- I ACa 1025/15Sąd Apelacyjny w Szczecinie · 31.05.2016
- III CZP 62/05Sąd Najwyższy · 14.09.2005
- I C 185/17Sąd Rejonowy w Sopocie · 05.03.2021
Pracuj z art. 19 u.w.l. w PrawoAI
Orzecznictwo do art. 19 ustawy o własności lokaliSądy powołały ten przepis w 270 orzeczeniach. Zobacz, jak go stosują i które tezy się powtarzają.Zobacz orzecznictwo →
Zapytaj AI o art. 19 ustawy o własności lokaliOpisz sprawę — odpowiedź z podstawą prawną, aktualnym brzmieniem i orzecznictwem, z linkami do źródeł.Zadaj pytanie →
Historia zmian art. 19Każde brzmienie przepisu z datami wejścia w życie i porównaniem wersji — także stan na dzień zdarzenia.Zobacz wersje →
Pismo na podstawie przepisuPozew, odpowiedź, wezwanie lub odwołanie w Wordzie — z powołaniem tego przepisu i orzecznictwa.Przygotuj pismo →
Ustawa o własności lokali z orzecznictwem do każdego artykułu
Załóż konto7 dni za darmo, bez karty. Biblioteka przepisów, wyszukiwarka 2,8 mln orzeczeń i asystent prawny AI.
Najczęściej powoływane przepisy: Ustawa o własności lokali
- Art. 25 ustawy o własności lokali
- Art. 3 ustawy o własności lokali
- Art. 22 ustawy o własności lokali
- Art. 23 ustawy o własności lokali
- Art. 13 ustawy o własności lokali
- Art. 2 ustawy o własności lokali
- Art. 18 ustawy o własności lokali
- Art. 12 ustawy o własności lokali
- Art. 14 ustawy o własności lokali
- Art. 15 ustawy o własności lokali
- Art. 6 ustawy o własności lokali
- Art. 21 ustawy o własności lokali
- Art. 20 ustawy o własności lokali
- Art. 29 ustawy o własności lokali
- Spis treści →
Inne kodeksy i ustawy
- Kodeks cywilny
- Kodeks karny
- Kodeks pracy
- Kodeks postępowania cywilnego
- Kodeks postępowania administracyjnego
- Kodeks postępowania karnego
- Kodeks rodzinny i opiekuńczy
- Kodeks spółek handlowych
- Kodeks wykroczeń
- Kodeks karny skarbowy
- Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej
- Ordynacja podatkowa
- Ustawa o podatku od towarów i usług (VAT)
- Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT)
- Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych (CIT)
- Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi
- Wszystkie akty →